Zwei getrennt begehbare Zimmer! Erstbezug! Generalsanierter Altbau! nähe U4 + U6!

1090 Wien

Nähe: Josef-Ludwig-Wolf-Park, Liechtensteinstraße, U6 Nußdorfer Straße, U4 Spittelau

Beschreibung

Top 7:

Diese 3-Zimmerwohnung wurde vollsaniert, hat eine Wohnfläche von ca. 66 m² und befindet sich im Hochparterre auf einer Fensterhöhe von über 2 Meter, gemessen ab Gehsteigoberkante bis Fensterunterkante!

Die Altbauwohnung besticht vor allem durch die tolle Raumaufteilung, da vom Vorraum und vom Wohnzimmer aus alle Räume zentral begehbar sind. Alle drei Zimmer sind südseitig in Richtung Viriotgasse ausgerichtet, im rechten Zimmer zeigt ein Fenster in Richtung Liechtensteinstraße; der Lärmpegel ist daher durchschnittlich. Im Vorraum befinden sich separat WC mit Handwaschbecken und ein Bad mit Dusche, ebenso wie die Küchenanschlüsse. In einer der Schlafzimmer wurde ein Garderoberaum integriert. Neben dem Wohnzimmer liegt ein Abstellraum, der als zusätzlicher Schrankraum genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Laminatböden und Verfliesungen in den neu gestalteten Sanitärbereichen ausgestattet. Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (neue Gaskombitherme).

Hervorzuheben ist auch die Aufwertung der gesamten Liegenschaft durch die Sanierung des gesamten Altbaus. Es erfolgt der Einbau eines Liftes, die Revitalisierung des Hauseinganges, des Stiegenhauses, sowie der Straßen- und der Hoffassade. Weiters wird auch das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch neue Dachgeschosswohnungen entstehen. 

Die Lage und die Infrastruktur sind ausgezeichnet, das Angebot an Supermärkten und Gastronomiebetrieben ist optimal. Die U6 Station Nußdorfer Straße und die U4 Station Spittelau sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Des Weiteren sind mehrere Bus- und Straßenbahnanbindungen vorhanden, mit dem Auto ist man rasch in der Wiener Innenstadt, am Gürtel oder auch auf der Nordbrücke bzw. der Tangente.

Aufgrund des Parkpickerls sind Parkplätze in der Viriotgasse nahezu immer ausreichend vorhanden. Garagenplätze sind in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Gehminuten) anmietbar.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 98 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.


Aktuell steht nur noch eine Etagenwohnung zur Verfügung. 

 

Für Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine, steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0699 181 280 77 zur Verfügung.

 

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Zwei getrennt begehbare Zimmer! Erstbezug! Generalsanierter Altbau! nähe U4 + U6! 

Lage

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