Traumhaftes Haus, 5 min. zur Donauinsel

1210 Wien

Nähe: Nähe Schwarze Lackenau, Donauinsel und Jedleseer Brücke Lage: Die Christian Bucher Gasse ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Folgende Verkehrsmittel stehen Ihnen in der Umgebung zur Verfügung: Straßenbahn 26 Buslinie 34a, 36a Schnellbahn Haltestelle S3 und S4 Jedlersdorf in wenigen Minuten erreichbar Die Nahversorgung bietet ebenso alles für den täglichen Gebrauch: Supermarkt - Lidl, Merkur, Spar - in 10 Min zu Fuß. Fitnesscenter - in 10 min. zu Fuß erreichbar Restaurants / Cafes in der Umgebung Apotheke/Drogerie - 8 Min. zu Fuß erreichbar Kindergärten - in der Audorfgasse, in der Überfuhrstraße Schulen - VS Pitkagasse, VS Tomaschekstraße, VS Chr. Bucher Gasse, VS Schillgasse, BRG Franklinstraße

Beschreibung

Nahe der Christian Bucher Gasse befindet sich in der Georgistraße die wunderschöne Elk Doppelhaushälfte, welche über knapp 90 m² Wohnfläche verfügt.

Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ein Bezug ist ab dem Frühjahr 2019 möglich. Die Haus ist absolut ruhig gelegen, alle Fenster sind in den Garten oder den Bereich zu Ihrer Garage (19,39 m²) ausgerichtet.

In gesamten Haus ist ein sehr schöner Parkett verlegt, ausgenommen davon sind das Badezimmer im OG sowie der Vorraum und das WC im Erdgeschoss, welche geschmackvoll verfliest sind.

Sie betreten das Haus und stehen im Vorzimmer. Rechts ist das WC mit Handwaschbecken. Links gelangen Sie entweder in den Keller oder Sie gehen über die Treppe ins OG. Hier kommen Sie vom zentralen Vorraum in das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das herrliche Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC oder in den Ankleideraum. Das große Wohnzimmer im EG mit einer offenen sehr schönen Küche hat auf zwei Seiten Fenster in Ihren Garten. Das gesamte Haus ist sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Der Keller verfügt über einen Vorraum, eine große Waschküche, den Partyraum und einen Abstellraum mit IKEA Regalen.

Die Fenster sind alle aus Holz, beheizt wird das Haus mittels Gasbrennwerttherme und Fußbodenheizung. Im Sommer werden Sie die Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafräumen schätzen.

Die wunderschön möblierte Küche besteht aus einem Ceranfeld, einem Backrohr, der Mikrowelle, einem Villeroy & Boch Waschbecken, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach, einem Geschirrspülanschluß und viel Staufläche.

Am Grundstück der Doppelhaushälfte befindet sich auch Ihre Garage.

 

Haus:

Das Haus ist komplett unterkellert ( 46 m² ). Die Wohnfläche mit knapp 88 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Geschosse und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:                                              
 

  • Vorraum
  • Traumhafte Einbauküche
  • Separate Toilette
  • Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer 
  • Badezimmer mit Eckbadewanne,Dusche und WC
  • Begehbarer Kasten
  • Abstellraum im Keller
  • Großer Partyraum im Keller
  • Waschküche mit Stellfläche im Keller

 

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf für diese Liegenschaft beträgt 34 kWh/m2a, welche der Klasse B entspricht.

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 399.000,--.

Die monatliche Pacht beträgt € 209,85 ( Die Pacht läuft bis zum 30.06. 2071-  noch 53 Jahre).

Die Kosten für Strom und Gas betragen € 112,- (inkl. Klimaanlage)

 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 1 432 433 3 zur Verfügung. 

Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

www.teamneunzehn.at 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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