Ohne Provision! Wohnen an der Alten Donau - mit Loggia! Zwischen Donauinsel und Donauzentrum!

1220 Wien

Nähe: Alte Donau, U1, Uno-City

Beschreibung

Wohnen an der alten Donau

Zwischen Donauinsel und Donauzentrum, in unmittelbarer Nähe zur alten Donau entsteht bis Herbst 2018 ein architektonisch moderner Neubau in absoluter Top Lage. Im Zuge der Errichtung des Projektes werden 37 Wohneinheiten, 5 Reihenhäuser, sowie 27 Garagenplätze geschaffen, welche sowohl für Anleger, als auch für den Eigengebrauch ideal sind. Anleger haben die Möglichkeit einer Umsatzsteuer – Ausweisung.

Top 22:

Vom Vorraum gelangt man sowohl in das separate WC, als auch in die geräumige Wohnküche mit einer Größe von rund 22m² und Zugang zur 7,5m² großen Loggia bietet. Die Wohnung ist nordwestlich ausgerichtet, wodurch man Abends die letzten Sonnenstrahlen genießen kann. Von der Wohnküche erreicht man direkt das ca. 12,50m² große Schlafzimmer von dem aus man in das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss kommt.

Allgemeines:

Der Grund steht im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg und wird auf die Dauer von 100 Jahren an die Miteigentümer des Wohngebäudes mittels einem Baurecht vergeben.

Der Neubau wird aus zwei Bauteilen bestehen.

Bauteil 1, welcher Wohnungen mit Loggien in Richtung Wagramer Straße und mehrere Wohnungen mit Balkonen & Terrassen in Hofruhelage beinhaltet, besteht aus 37 Wohneinheiten und 27 Garagenplätze.

Dahinter, in Bauteil 2 entstehen fünf gut geschnittene Reihenhäuser mit Gärten. Die Wohnungen haben laut aktuellem Plan, Größen zwischen 40m² - 103m². Hinzukommen bei JEDER Wohnung Außenflächen in Form von Garten, Balkon, Loggia, oder Terrasse. Die 5 Reihenhäuser haben rund 120m². Hier hat JEDES Reihenhaus sowohl Garten, als auch Balkon und Terrasse.

Bei der Ausführung wird auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume werden mir Echtholzeichparkett, die Nassräume mit Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung ausgestattet. Fußbodenheizung und Außenrollläden sind ebenfalls Teil der Ausstattung.

Da wir bereits vor Baubeginn in die Vermarktung gehen, besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen.

Die direkte Umgebung bietet sowohl in Punkto Nahversorgung, als auch die Infrastruktur betreffend alles was das Herz begehrt. Mit den Autobuslinien 20A & 20B, sowie der Ubahnlinie U1 (Station Alte Donau) sind Sie bestens angebunden und in maximal 15 Minuten in der Innenstadt. Außerdem gelangt man mit der U1 mit maximal einmal umsteigen zu allen relevanten Knotenpunkten Wiens. Ein Billa ist nur 70 Meter entfernt. Sollten Sie einmal umfangreichere Einkäufe planen liegt das Donauzentrum mit seinen rund 240 Shops nur eine Ubahnstation entfernt.

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine unter 0676 842 055 103 zur Verfügung.  

Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

www.teamneunzehn.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber/der Abgeberin hin! 

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

 

 

 

Lage

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