UNIKAT - 2 Häuser auf einem Grundstück in Villenlage Nähe Donauzentrum

1220 Wien

Nähe: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie das Bernoulligymnasium und in weiteren 4 Gehminuten das Donauzentrum.

Beschreibung

Eine sehr seltene Gelegenheit: hier kommt ein Grundstück in Villenlage - Nähe Donauzentrum - zum Verkauf mit 2 getrennt begehbaren Häusern! Ideal für Mehrgenerationenfamilien oder Familien mit dem Bedürfnis nach großen, getrennten Hobby- respektive Arbeitsbereichen.

Das strassenseitig gelegene Haus 1 ist sanierungsbedürftig und das gartenseitig gelegene Haus 2 wurde erst 2008/2009 einer aufwendigen Sanierung unterzogen. Beide Häuser wurden 1963 erbaut und die Pläne und Baubescheide sind durchgängig vorhanden.

HAUS 2 - gartenseitig:

Im Innenbereich wurden 2008/2009 alle Räume komplett revitalisiert und mit neuen Boden- und Wandbelägen versehen. Die Fenster wurden teilweise erneuert und die bestehenden Fenster neu einjustiert. Küche und Badezimmer wurden komplett neu eingerichtet wobei im Badezimmer nicht nur eine spezielle Dampfdusche von Artweger eingebaut worden ist sondern auch ein hochwertiger Waschbeckenschrank. Das ca. 23m² große Wohnzimmer, das ca. 20m² große Schlafzimmer im DG und der ca. 13m² große Fitnessraum verfügen zudem noch über eine Klimanlage von Mitsubishi (extraleise), dessen Endgerät am Dach steht. Im Dachboden wurde der Dachstuhl erhöht und somit war die Ausgestaltung eines Schlafzimmers möglich! Der Keller wurde mit einem hochwertigen Ausstattungsniveau versehen und die dort befindlichen Räume können nun sehr gut genutzt werden. Zusätzlich befinden sich Einbauschränke und ein eigener Waschmaschinenraum im Keller.

Vom Wohnzimmer aus hat man einen wunderbaren Blick direkt in den eigenen Garten der zur Südostseite hin ausgerichtet ist. Der mittlere Teil des Garten ist in Richtung Südwesten orientiert und bietet schöne Plätze an um in der untergehenden Sonne genußvoll den Tag ausklingen lassen zu können.

Im Aussenbereich wurde das Dach zusammen mit der neuen Dachstuhlherstellung komplett neu eingedeckt und eine Wärmedämmfassade von 8cm Stärke aufgebracht. Der Zubau wurde als Fitnessraum eingerichtet und mit TV versehen. Die Terrasse und der hintere Teil des Gartens ist mit WPC belegt und somit erhält man eine uneinsehbare Wellnessoase im hinteren Teil des Gartens inkl. Kaltwasserbecken und ca. 13m² großem Pavillon mit Jakuzzi und Sternenhimmel mit LED Leuchten!

Im mittleren Teil des Gartens wurde eine Bewässerungsanlage eingebaut und die Wege mit hochwertigen Gartenplatten (SchubertStone) verlegt.

Die Gastherme wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung neu eingebaut und zusammen mit der Wärmedämmung verfügt das Haus über einen guten Heizwärmebedarfswert von 55kWh/m²a in der Energieklasse: C.

HAUS 1 - strassenseitig:

Dieses Haus ist von der Grundfläche her etwas größer angelegt als das gartenseitige Haus und mit 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten sehr flexibel konzipiert! Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohneinheit von ca. 60m² und im Dachgeschoß, das vom mittleren Garten mit einer Aussentreppe erreicht werden kann, ist eine ca.25m² kleine Wohneinheit, bestehend aus 2 Zimmern mit eigenem WC und kombinierten Küche/Badbereich, untergebracht.

Das Haus wurde nun seit längerer Zeit nicht saniert jedoch bis zuletzt bewohnt und erst 2005 wurde eine neue Therme installiert. Um einen heutigen Wohnstandard zu erhalten ist dieses Haus jedoch doch komplett zu sanieren oder abzubrechen.

Diese Liegenschaft bietet in zentraler und doch ruhiger Lage jeden Raum den sie benötigen, ob für ihre eigene Familie und Unterbringung naher Verwandter, die Verwirklichung von vielfältigen Hobbys oder die Ruhe des eigenen Homeoffice --> Raum und Privatsphäre für jeden ist in jedem Fall vorhanden!

Wer einen Ruhepol in Wien sucht ist hier sicher sehr gut aufgehoben! Gerne nehmen wir Ihre Anfrage entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 oder claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir wurden exklusiv mit der Vermarktung dieses Objektes beauftragt, und weisen auf unser persönliches und wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin. Irrtum und Änderung vorbehalten!

Lage

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