Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Swimmingpool, direkt am See

2325 Velm

Nähe: 1. über Münchendorf per Schnellbahn S60 nach Wien Meidling-Philadelphia Brücke U6: 22 min. 2. über Gramatneusiedl per Schnellbahn S60/ Rex nach Wien Hauptbahnhof U1: 16 min. In der Ortschaft Velm bzw. in den direkten Nachbarortschaften Münchendorf, Himberg und Gramatneusiedl befinden sich alle Nahversorger wie Hofer, Lidl, Billa und Spar. Der Kindergarten befindet sich in Velm, Volksschule, Mittelschule oder eine Polytechnische Schule in Himberg. Nie waren Sie der Natur so Nahe und doch glauben Sie jeden Abend im URLAUB zu sein.

Beschreibung

Nie waren Sie der Natur so nahe und doch glauben Sie jeden Abend im URLAUB zu sein. 

Der Schlosspark als exklusiver Wohnpark umschließt einen 10.300 m² See, der vom Kalten Gang gespeist wird und somit einem natürlichen Zu- und Abfluss unterliegt. Sowohl die Flora als auch die Fauna vermitteln den Einwohnern und auch den Besuchern Ruhe und Einkehr. Leben wie im Urlaub: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der 10 m² großen Terrasse, entspannen Sie im Pool mit Blick zum See oder grillen Sie direkt beim Wasser.

Die Wohnfläche mit 83 m² wird Sie begeistern: die Wohnküche per se verfügt über 35 m² und hat natürlich Blick zum See.

Sie betreten das Wohnung, stehen im Vorzimmer und sehen das erste Mal zum See. Entweder gehen Sie nach rechts in eines der beiden 12 und 14 m² großen Schlafzimmer oder geradeaus weiter in die großartige, lichtdurchflutete 35 m² Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 10 m² Terrasse, um den ungestörten Blick zum See zu genießen. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch in das 8 m² Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Badheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Im getrennten WC befindet sich auch ein Handwaschbecken. Die ebenfalls im Mietpreis enthaltene Einbauküche verfügt über reichlich Stauraum und ein Ceranfeld, den Kühlschrank mit Tiefkühler, ein Backrohr und einen Umluft-Dunstabzug. Die Raumhöhe in allen Zimmern beträgt 2,70 Meter.

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt einstellbar. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nutzbar. Zur kompletten schlüsselfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse,Dusche, Waschtisch, WC, Handwaschbecken, sowie auch hochwertige Kunststofffenster (innen: weiß, außen: anthrazit) mit Rollläden. Die 30 cm Ziegel und die Vollwärmeschutzfassade seien hier ebenfalls erwähnt. In der Wohnküche ist eine Klimaanlage installiert.

Entspannung im Grünen bieten der herrliche See, der 410 m² große Gemeinschafts-Garten und der 3,5m x 7,0 m große  Pool. Ein PKW-Abstellplatz vor dem Haus, welcher bereits  in der Miete inkludiert ist, rundet das Angebot ab.

Heizwärmebedarf: 38,60 kWh/(m2a)

 

Das Objekt ist ab Dezember 2018 beziehbar und wird auf die Dauer von 3 Jahren vermietet. 
Im Mietpreis von 972,-- Euro sind bereits die Betriebskosten, der Anteil für die Heizung, der PKW-Abstellplatz sowie die Umsatzsteuer enthalten.

 

Kosten bei Anmietung:
Monatliche Miete: 1.063,--  Euro (inkl. Betriebskosten, Heizung, PKW-Abstellplatz und USt.)
Kaution: 4.252,-- Euro 
Mietvertrags-Errichtung: 180,-- Euro
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. 

Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.

Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, in diesem traumhaften Teil des Schlossparks Velm zu leben.

15 km südöstlich der Wiener Stadtgrenze umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, liegt die grüne Oase Velm. Die atemberaubende Aussicht zum Wasser, direkt am Waldrand wird Sie verzaubern. Der herrliche Blick über den See von der 10 m² großen Terrasse sollte nochmals erwähnt werden.

 

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 1 432 433 3 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at

 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Other Information

Im Mietpreis sind enthalten :

  • Swimmingpool direkt am See (3,5 m * 7,0 m)
  • Tennisplatz und Beachvolleyballplatz in der Anlage
  • Kinderspielplatz mit Seilbahn und Klettergerüst
  • Geschütze Zufahrt - die Anlage ist durch einen Schranken gesichert
  • Bezugsfertige Wohnung mit Ihrem eigenen Seezugang
  • Vollverglasung Richtung See 
  • Kunstofffenster mit Rollläden
  • Fußbodenheizung, sowie Luft-, Wasserwärmepumpe
  • Öko Bauweise auf höchstem Niveau
  • Terrasse mit 10 m²
  • Fertig angelegter 410 m² Gemeinschafts-Garten
  • inkl. 1 Stellplatz für diese Wohnung

Lage

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