Wohnen am privaten See - Provisionsfrei in absoluter Ruhelage !

2325 Velm

Nähe: über Münchendorf per Schnellbahn S60 nach Wien Meidling-Philadelphia Brücke U6 22 min. über Gramatneusiedl per Schnellbahn S60/ Rex nach Wien Hauptbahnhof U1 16 min. In der Ortschaft Velm bzw. in den direkten Nachbarortschaften Münchendorf, Himberg und Gramatneusiedl befinden sich alle Nahversorger wie Hofer, Lidl, Billa und Spar. Der Kindergarten befindet sich in Velm, Volksschule, Mittelschule, oder eine Polytechnische Schule in Himberg. Nie waren Sie der Natur so Nahe und doch glauben Sie jeden Abend im URLAUB zu sein.

Beschreibung

Nie waren Sie der Natur so nahe und doch glauben Sie jeden Abend im URLAUB zu sein. 

Der Schlosspark als exklusiver Wohnpark umschließt einen 10.300 m² See, der vom Kalten Gang gespeist wird und somit einem natürlichen Zu- und Abfluss unterliegt. Sowohl die Flora als auch die Fauna vermitteln den Einwohnern und auch den Besuchern Ruhe und Einkehr. Leben wie im Urlaub: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der 17 m² Hausterrasse oder am Balkon und grillen Sie direkt beim Wasser. 

Die Wohnfläche mit 129 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.

Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer und sehen das erste Mal zum See. Entweder gehen Sie nach oben oder weiter in die großartige, lichtdurchflutete 45 m² Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 17 m² Terrasse zum Garten, um den ungestörten Blick zum See zu genießen. Das Erdgeschoss verfügt über 2,65 Meter hohe Räume. Der Stiegenaufgang wird von oben durch eine Lichtkuppel beleuchtet. Zusätzlich befindet sich im EG ein großer Technikraum mit WM-Anschluss sowie ein WC mit Handwaschbeckenanschluss.

Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses, welches sehr hell ist, da die Lichtkuppel die Sonne durchscheinen lässt. Von hieraus gelangen Sie in alle Zimmer (10, 11 und 12 m²) bzw. ins geräumige 16 m² große Schlafzimmer mit Blick in den Wald. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 6 m² Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Waschtisch, WM und den Badheizkörper. Das getrennte WC verfügt über einen Handwaschbeckenanschluss. 

Der herrliche Blick über den See von dem 10 m² großen, sich im OG befindlichen Balkons sollte nochmals erwähnt werden.

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nutzbar.

Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie auch hochwertige Holz-Alufenster (innen: weiß, außen: anthrazit) mit Rollläden. Die 48 cm Ytong-Ziegel seien hier ebenfalls erwähnt.  Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. 

Zum jetzigen Zeitpunkt  können Sie die Raumaufteilung bei diesem Haus Nr. 80 sowie bei Haus Nr. 79 gerne noch mitbestimmen!

Entspannung im Grünen bieten der herrliche See, der 219 m² Garten sowie die Terrasse und der Balkon. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.

Heizwärmebedarf: 44,5 kWh/(m2a)

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf 456.000,-€ 

 

Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.

Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, in diesem traumhaften Teil des Schlossparks Velm zu leben.

15 km südöstlich der Wiener Stadtgrenze umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, liegt die grüne Oase Velm. Die atemberaubende Aussicht zum Wasser, direkt am Waldrand wird Sie verzaubern. 

 

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 1 432 433 3 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at

 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage

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