Maisonette mit Terrasse! Provisionsfrei! Küche inklusive! Ideale Vorsorgewohnung!

2340 Mödling

Nähe: Friedrich-Schiller-Straße, Bahnhof Mödling, Bezirkshauptmannschaft Mödling

Beschreibung

Vorsorge-Maisonette-Wohnung zum kleinen Preis! Provisionsfrei inklusive Küche! Alle Räume zentral begehbar!

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und ruhiger Lage nahe der Friedrich-Schiller-Straße in Mödling. Im Zuge der Bauarbeiten wird die Eckliegenschaft hochwertig saniert und ein Dachgeschoß aufgebaut. Die Fassade und die Bausubstanz bleiben dabei erhalten. Im Innenhof entstehen Wohnungen und Stellplätze in einem Neubau.

Die Wohnungen im Neubau und die neu geschaffenen Dachgeschoß-Maisonett-Wohnungen werden voraussichtlich bis 30.11.2017 fertiggestellt. Wohnungen im Altbau-Bestand werden voraussichtlich bis 31.03.2018 hochwertig saniert.

 

Die Maisonette-Wohnung gliedert sich in

1. Ebene (2. Stock):

  • Vorraum
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad
  • Abstellraum
  • WC

2. Ebene (Dachgeschoß):

  • Wohnküche
  • Terrasse

 

Infrastruktur:

Innerhalb von wenigen Gehminuten Entfernung finden sich

  • Hauptbahnhof Mödling
  • Bezirkshauptmannschaft Mödling
  • Bundesgymnasium Bachgasse
  • Volksschule Mödling
  • Finanzamt Mödling
  • Höhere Lehranstalt für Mode, Produktmanagement und Präsentation
  • Billa
  • Bank Austria
  • Stadion Mödling
  • Rocktopia Kletterhalle

Die Infrastruktur ist somit als sehr gut zu bezeichnen.

 

 Sanierungsstandard:

Im Zuge der Bauarbeiten wird das bestehende Gebäude einer Generalsanierung unterzogen und im Innenhof ein Neubau realisiert. Somit ziehen Sie in einen rundum-saniertes Objekt, bei welchen folgende Leistungen ausgeführt werden:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • neuer Dachaufbau
  • Erneuerung der Elektroinstallation
  • Erneuerung der Heizungsanlagen
  • Trockene Kellerabteile
  • Fahrabstell- und Kinderwagenraum
  • Neue Fenster
  • Sanierung der Allgemeinflächen/Stiegenhaus
  • Garage / PKW-Stellplätze

Die neuen Erstbezugs-Wohnungen werden ebenso nur mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet:

  • Fussbodenheizung über Gas-Brennwerttherme
  • Estrichbelag mit Trittschalldämmung
  • Fertigparkett Eiche - Fabrikat "Bauwerk"
  • dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen 40x40cm - Fabrikat " Airone Ceramica"
  • Kunststofffenster inkl. außenliegenden Sonnenschutz
  • Innentüren aus Holz Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" oder gleichwertig
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)

Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

S-Bahn:
Linie R, Bahnhof Mödling, ca. 10 Gehminuten
Linie S1, Bahnhof Mödling, ca. 10 Gehminuten
Linie S2, Bahnhof Mödling, ca. 10 Gehminuten
Linie S3, Bahnhof Mödling, ca. 10 Gehminuten
Linie S4, Bahnhof Mödling, ca. 10 Gehminuten

Bus:
Linie 3, Station Josef-Schleussner-Straße, ca. 2 Gehminuten
Linie 2A, Station Schulweg, ca. 4 Gehminuten
Linie 2B, Station Schulweg, ca. 4 Gehminuten
Linie 214, Station Schulweg, ca. 4 Gehminuten
Linie 215, Station Schulweg, ca. 4 Gehminuten
Linie 263, Station Schulweg, ca. 4 Gehminuten

 

Kaufpreis:

Eine Küche ist bereits im Preis inkludiert und der Kauf ist provisionsfrei für den Käufer.

Der Kaufpreis für Anleger mit Vorsteuer-Abzugsberechtigung beträgt 309.000,-- € zzgl. 20% Ust.

Weiters kann ein Garagenplatz um Netto 18.000,-- € zzgl. 20% Ust. erworben werden.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten für die Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. und Barauslagen

 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?
So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung.

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 65 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0699 181 28 077 zur Verfügung.

 

 

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

 

Lage

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