Nähe Nationalpark Donau Auen, entzückendes Familienidyll-Haus mit Biotop und Obstbaumbestand. Sauna, Einbauküche, nur 35 Min bis Wien Mitte!

2402 Haslau an der Donau

Nähe: Nationalpark Donau Auen, Haslau, Rosengasse, Volksschule Haslau

Beschreibung

In südöstlicher Richtung und nur ca. 25 Autominuten von Wien entfernt liegt Haslau an der Donau, und genau hier befindet sich dieses liebe Einfamilienhaus. Es liegt nur 800m vom Bahnhof entfernt und somit ist auch die Bahnanbindung (mit S7 über Flughafen Schwechat direkt bis Wien Mitte bzw. Floridsdorf) besonders gut. Nur zwei Gehminuten sind es bis zum Kindergarten und der Volksschule Haslau. Und für Naturliebhaber und Sportliche bietet der direkt angrenzende Nationalpark Donauauen alle Möglichkeiten: Wandern, Radfahren, Kanufahren, etc. 

Auf ca. 105m² Wohnfläche plus ca. 55m² Keller (gesamt ca. 160*m² Nutzfläche) findet die gesamte Familie ihren Platz. Im Obergeschoss stehen 3 sehr nette und helle Zimmer, teils mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, und 1 Badezimmer mit Toilette und Walk-in-Glasdusche zu Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und offener EWE-Einbau-Küche (gesamt ca. 44m²), sowie eine Toilette und der Vorraum. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse mit Biotop und in den gepflegten Garten. 

Im Keller befinden sich neben einem Werk-, einem Lager- und einem Abstellraum (Speis)  auch ein Fitnessraum mit neuwertiger Sauna. Im Vorraum des Kellers sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. 

Dieses Haus befindet sich in besonders gepflegtem Zustand und beinhaltet noch einige schöne Details mehr. Fragen Sie an und wir senden Ihnen sehr gerne ein Komplett-Expose zu. 

Anbindung und öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahn S7 bis Wien-Mitte in 35 Minuten, Regionalbahn

Heizwärmebedarf HWB laut Energieausweis: 48 kWh/(m²a)  Klasse B

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 842 055 100 bzw. immobilien@teamneunzehn.at zur Verfügung. 

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH 

"Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

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