Wohnen in Ruhelage am Berg, beim Wald, mit Weitblick über die Donau | amBergblick19

Erleben Sie 364 Tage im Jahr unterschiedlichste Weitblicke & Natur PUR !

Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Lage zwischen Wien & Klosterneuburg. Finden Sie unseren Verkaufs-Folder hier im Donwload-Bereich & weitere interessante Details auf der Projekt-Seite www.feinemakler.com/ambergblick19

Den Überblick aller Wohnungen finden Sie hier:  www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne

AKTIONSPREISE

ENDLICH WIEDER NORMALE PREISE

Wir haben folgende Information vom Bauträger für dieses Projekt:  “Unsere Baukosten sind jetzt eindeutig gesunken. Wir geben diese Reduktion den Käufern gerne weiter.

• Im Weiteren bleiben alle bisherigen Parameter gleich wie zuvor. (Vertrag laut BTVG, Treuhändische Abwicklung, Kauf & Zahlung vorbehaltlich dem Baubeginn Ende 2024.)
• Rufen Sie Hr. Mag. Sedlar direkt unter 0676 8522 43510 an, lassen Sie sich alle Unterlagen zukommen & vereinbaren Sie einen Termin, um alle Details und unser Angebot in aller Ruhe mit Ihm besprechen zu können.”

Das routinierte Bauträger-Trio gibt eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit “Fixpreis” schlüsselfertig verkauft.

Zeitplan

• Baubeginn: Ende 2024
• Fertigstellung: Ende 2025

Bis Jänner 2025 können Sie aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen wählen bzw. sind Flächen von 32m² bis 500m² möglich.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Raumhohe Wohnungstüren in Eiche, Griffe von FSB, bündige Zarge | auf Ihre Wünsche abgestimmt
• Anspruchsvolle Sanitärausstattung der Firmen IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | wird auf Ihre Wünsche abgestimmt
• Feinsteinzeug & Fliesen von italienischen Designern der Firma Bergmann | auf ihre Wünsche abgestimmt
• INTERNORM 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz in Eiche/Holz-Alu
• Privater SmartHome-Server von LOXONE mit großzügiger Grundausstattung
• Eigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung für Fußboden & Decke (Kühlung & Heizung)
• Individuelle Terrassen- & Gartengestaltung |wird auf Ihre Wünsche abgestimmt

Für den persönlichen Flair jeder Wohnung wird ein Zeitkontingent einer Interior- & Exterior Designerin zusätzlich zur Bemusterung zur Verfügung gestellt.

Ausstattung Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design

Gebäude Extras 

• Wellnessbereich im Wald, am Berg hinter dem Gebäude mit Bergsauna | Liegefläche | Dusche
• Einladendes Entre mit Begegnungszone
• Ansprechendes Stiegenhaus & Wohnungseingänge
• Anspruchsvolles Lichtkonzept für öffentliche Flächen, Außenbereiche & Bergsauna
• Die verfügbare Dachfläche wird mit Bramac Solardachziegel versehen und die Erträge werden den BK der Wohngsgemeinschaft zur Verfügung gestellt
• Hochwertiger Ziegelbau außer Fundament & EG.

Ausstattungsstandard:

• Echtholz Parkettdielen der Firma Stöckl bzw. anspruchsvolle Bodenbeläge | auf Ihre Wünsche abgestimmt
• Beschattung mittels smarter Raffstore/Alulamellen von INTERNORM
• Anspruchsvolle Elektroinstallationen
• Video Gegensprechanlage
• KFZ Abstellplätze unter dem Gebäude

Pläne

Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne

Lage

Die Auffahrt zu diesem einzigartig, wunderschönen Bauplatz erfolgt über eine kurze & manchmal steile öffentliche Straße. Früher war diese Lage nur Kleingartenhaus Besitzern vorbehalten und dies ist jetzt das erste Luxus-Wohn-Projekt am Donauwartesteig.

Das Gebäude wird mit hohem Aufwand nach Hinten, Richtung Wald, in den Berg gebaut und ist einzigartig in seiner Eleganz & Lage im 19. Bezirk am Kahlenberg.

Trotz großer und zahlreicher Fensterflächen wird bei diesem Wohnhaus eine sommerliche Überhitzung vermieden

• Alle Wohnungen sind morgens nur bis ca. 11:00 der direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt. 
• Die kühle & frische Wald- & Bergluft können Sie den ganzen Tag durch Ihre Räume strömen lassen.
• Am Nachmittag, ab ca. 14:00 zeigt sich die direkte Sonne wieder je nach Stockwerk in den hinteren Räumen. 
• Sie könnten den ganzen Tag Ihren kostbaren Ausblick genießen und müssten diesen nicht mit den smart gesteuerten Raffstores verbergen. 

Updates & Baufortschritt

Weitere Updates & Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt

Lassen Sie sich verzaubern von diesem Schmuckstück zwischen Wien & Klosterneuburg

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.475m
Apotheke <1.725m
Klinik <3.475m
Krankenhaus <3.075m

Kinder & Schulen
Schule <1.650m
Kindergarten <775m
Universität <1.250m
Höhere Schule <3.800m

Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <1.700m
Einkaufszentrum <2.900m

Sonstige
Geldautomat <1.700m
Bank <1.700m
Post <800m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <2.900m
U-Bahn <4.250m
Bahnhof <1.700m
Autobahnanschluss <1.450m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}