Bergstraße 15/A/2. Etage / 2. Obergeschoss/5, 8020 Graz

Fürstengarten – Exklusives Wohnbauprojekt – Residieren in Grazer Bestlage

Hier entsteht am Fuße des Plabutsch, auf der Sonnenseite von Graz, das exklusive Wohnbauprojekt „Fürstengarten“. Auf einer Grundfläche von 2.836 m², entstehen 9 Wohneinheiten, die in terrassierter Struktur angeordnet werden. Das Ergebnis ist die absolute Privatsphäre auf den jeweiligen Außenflächen, und ein atemberaubender Ausblick auf die Stadt Graz! Umgeben von einer großzügigen Grünfläche, finden auch Ihr Nachwuchs, einen gemeinsamen Aufenthaltsort auf dem privaten Spielplatz der Wohnanlage.

Dieser luxuriöse Wohntraum könnte bald Ihr neuer Wohnalltag sein!

Das Projekt besticht vor allem mit den hochwertigen Ausführungsplänen in Bezug auf die futuristische Gestaltung, der gehobenen Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten, der komfortablen Tiefgarage, sowie der absoluten Ruhelage und fußläufig erreichbaren Erholungsorten wie dem Schlosspark Eggenberg, dem Auster Sport und Wellnessbad oder dem bekannten Fürstenwarteweg!

Ein Wohnjuwel auf höchstem Niveau, mit Weitblick in Sachen zeitloser Architektur und zeitgemäßer Bauausführung!

Merkmale des Projekts

• Großzügige Grünanlage rund um den Wohnbau sorgt für Privatsphäre
• Tiefgarage direkt unter den beiden Wohnkörpern
• Terrassierte Anordnung der Wohneinheiten für Weitblick über Graz
• Umweltfreundliches Energiesystem: Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik
• Energiesparende Außenbeleuchtung
• Ziegelmassiv Bauweise mit Wärmedämmung
• Exklusives Wohnviertel in Grazer Villengegend
• Bauträger AVORIS – renommierter Projektentwickler mit über 30 Jahren Erfahrung

Merkmale der Wohneinheiten

• Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Außenflächen
• Wohnungsgrößen zwischen 40 – 100 m² (2 – 4 Zimmereinheiten)
• Erhöhte Raumhöhe von min. 2,70 m und mehr
• Echtholzpaket in den Wohnräumen
• Hochwertige Walk-In Duschen oder Badewannen
• Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion
• Bodentiefe Fenster für natürlich belichtete Räume
• Elektrisch steuerbare Sonnenschutz (Raffstores)
• Gegensprechanlagen mit Videofunktion

-Geplanter Baustart: Frühling 2025
-Geplante Fertigstellung: Sommer 2026

-Dieses Projekt ist Provisionsfrei in der Vermittlung für den Käufer
(Provisionsaktion gilt bis auf Widerruf)

Wohnung Top 5:

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 99,14 m² Wohnfläche, ca. 61,24 m² Terrasse und ca. 30,80 m² Garten verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche: ca. 37,59 m²
• Zimmer 1: ca. 14,66 m²
• Zimmer 2: ca. 10,96 m²
• Zimmer 3: ca. 11,05 m²
• Gang: ca. 11,43 m²
• WC: ca. 2,11 m²
• Bad 1: ca. 5,34 m²
• Bad 2: ca. 4,34 m²
• Abstellraum: 1,66 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 749.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 634.745,76 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.000,00 € (Anleger: 24.576,27 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 19.000,00 € erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.

Kaufnebenkosten:

• Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1%
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Maklerhonorar: 0%
• Kaufvertragserstellung: bis zu 3%

Infrastruktur

In begehrter Villengegend im grünen Viertel von Graz, ist Ihr Wohntraum zum Greifen nahe. Sie erreichen Naherholungsorte wie den Schlosspark Eggenberg oder den Fürstenwarteweg in nur wenigen Gehminuten.

Gleichzeitig sind auch Cafés wie das berühmte „Kaffee Pavillon“ oder das gefragte Restaurant „Das Eggenberg“ in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen Kulinarik auf höchstem Niveau, in einer exklusiven Nachbarschaft. Die Grazer internationale bilinguale Schule „Gips“ sowie das Bundesgymnasium runden die Ansprüche ambitionierter Familien für Ihren Nachwuchs ab.

Energieausweis:

Der HWB (laut Planung) 42,8 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A+

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer +43 676 852 243 548 oder per Mail an Gloria.Berger@teamneunzehn.at.

Wir freuen uns, Ihnen das Projekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Visualisierungen: © Andrea Vattovani Architecture,
Fotos: © GEOPHO Photography

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <1.150m
Klinik <1.550m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <325m
Universität <1.600m
Höhere Schule <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <1.075m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.275m

Sonstige
Geldautomat <1.200m
Bank <1.200m
Post <1.625m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.275m
Bahnhof <2.050m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}