Trauttmansdorffgasse 3a/1. Etage / 1.Obergeschoss/5, 8010 Graz

Die Wohnung Top 5 befindet sich im 1. Stock des Hauses und liegt direkt in der Trauttmannsdorffgasse 3a,  einer schmalen Verbindungsgasse zwischen der Bürger- und der Burggasse im renommierten I.Grazer Stadtbezirk Innere Stadt.

Im direkten Wohnumfeld finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes.

Raumaufteilung Top 5

• Vorraum – ca. 3,64 m²
• Badezimmer – ca. 3,39 m²
• Wohn/Schlaf/Essbereich – ca. 28,95 m²
• Küchenbereich  – ca. 5,50 m²
• Abstellraum mit Platz für Waschmaschine

Ausstattungsstandard:

• Sanierter Altbau!
• Parkettböden im Wohnraum
• Feinsteinzeugfliesen in WC und Bad und Vorraum
• Fernwärmeheizung in allen Räumen

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 549,00 Euro (inkl. Betriebskosten und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.       

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00€ inkl. Ust

Lage & Infrastruktur:

Die Lage direkt in der Trauttmannsdorffgasse ist ideal.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, der Hauptplatz ist in 5 Gehminuten, der Jakominiplatz in 8 Gehminuten erreichbar, von dort hat man Anschluss mit allen Bus- und Straßenbahnlinien.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 128,20 kWh/m2a und entspricht der Klasse D.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras sehr gerne unter 0664 2323557 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <425m
Universität <100m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <225m
Post <375m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <350m
Autobahnanschluss <4.925m
Bahnhof <550m
Flughafen <9.225m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}