Leibnizgasse 15/1. Etage / 1.Obergeschoss/8-9, 1100 Wien

Unbefristet vermietete Anlagewohnung

Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe (um die Ecke) zur Flaniermeile Favoritenstraße. Das Gründerzeithaus wurde im Jahre 2001 diversen Sanierungsarbeiten unterzogen. Weiters wurde ein DG-Ausbau realisiert. In diesem Zuge wurde auch ein Lift integriert. Der generelle Zustand des Hauses ist als leicht abgewohnt zu beurteilen. Das Gebäude kann jedoch vorallem durch die tolle Lage punkten.

Diese Wohnung (Top8-9) befindet sich im 1.Liftstock und ist in Richtung einer Einbahnstraße ausgerichtet. Der Grundriss der Wohnung ist dem Inserat angehängt. Die Wohnung mit knapp 80m2 gliedert sich in einen Vorraum, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar (übers Wohnzimmer bzw. über das Badezimmer). Laut Auskunft des Mieters wurde die Wohnung seinerseits einer Sanierung unterzogen. 

Die jährlichen Netto Mieteinnahmen betragen derzeit Netto 2.949,36 Euro. Hierbei handelt es sich um die Nettomieteinnahmen. Die Betriebskosten und die USt. welche der Mieter ebenfalls bezahlt wurden bereits abgezogen. 
Aufgrund der Vermietung ersuchen wir Sie um Verständnis, dass keine Möglichkeit zur Besichtigung der Wohnung gegeben ist.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet.

Infrastruktur:

Die Lage ist unschlagbar! Zwischen dem lebendigen Arthaberpark und dem beliebten Antonspark gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Destinationen bequem zu erreichen.

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
• diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
• Nahe der U-Bahn-Station U1 Reumannplatz
• bis 31.05.2025 befristet vermietet 

Kosten:

Kaufpreis: € 115.000,00

Monatlichen Kosten/Einnahmen:

Hauptmietzins Netto Monatlich € 245,78

Betriebskosten monatlich: € 231,36 + € 35,67 Liftkosten

Nebenkosten:

Provision: 3% der Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage:

Durch die tolle Lage, in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und zur Flaniermeile Favoritenstraße, bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Nähe:

U-Bahnlinie U1 – Reumannplatz (liegt um die Ecke)

Straßenbahnlinie 67, 0

Buslinie 66A, 67A, 70A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 279,80 kWh/m³a, welcher der Klasse G entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel für weitere Fragen unter 0664 381 66 54 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <100m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.850m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <325m
Universität <875m
Höhere Schule <2.225m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <150m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <1.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}