/1. DG / 1. Dachgeschoss, 1160 Wien

In gehobener Lage des 16. Bezirks nur wenige Schritte entfernt vom neu gestalteten Familienplatz mit dessen einladenden Verweilmöglichkeiten und der neugotischen Kirche befindet sich dieses gepflegte Wohngebäude in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Die angebotene Wohnung liegt im nachträglich nach 2001 erfolgten Dachgeschoss-Ausbau des 1888 erbauten Gebäudes mit nur wenigen Wohneinheiten. Die ruhige Lage nahe der Wilhelminenstraße in Verbindung mit der exzellten öffentlichen Verkehrsanbinung in Form der fußläufig erreichbaren U3 und S-Bahn Station Ottakring, der nur 2 Gehminuten entfernt haltenden Straßenbahnlinie 2 (z.B. 5 Stationen bis U6 Josefstädter Straße, 10 Stationen zum Rathaus und weiter durch die Innenstadt, 2. Bezirk bis 20. Bezirk) und der hervorragenden Infrastruktur vor Ort stellt eine absolute Seltenheit dar. 

Die Wohnung selbst verfügt über rund 40m² Wohnfläche und richtet sich in die ruhige Spielstraße nach Westen hin. Durch die große Fensterfront in der Wohnküche und die charmanten Dachschrägenfenster genießen Sie somit angenehme Nachmittags- und Abendsonne. 

Sie teilt sich in einen Vorraum mit Zugang zum WC mitsamt Waschbecken, eine offene Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Bad sowie einem Schlafzimmer mit praktischem, separaten Abstellraum/Schrankraum auf. Die Wohnküche wird dank der großen Fensterfront durch viel Tageslicht durchflutet. Unter der sanften Dachschräge im Wohnbereich wurde eine hochwertige Einbauküche mitsamt Elektrogeräten installiert. Die edle Arbeitsplatte in Echtholz-Optik, die BOSCH-Markengeräte und die schwarzen Elemente der Spüle kreieren einen modernen und hochwertigen Look. Die inkludierten Geräte sind Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Cerankochfeld mit 4 Platten und Dunstabzug. 

Das weiß verfließte Bad mit separatem WC verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Spiegel und Boiler. 

Im Gebäude gibt es einen Lift, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof und eine kleine gemeinschaftliche Dachterrasse. 

Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen. 

Highlights zusammengefasst 

• ruhige Lage in Spielstraße
• hervorragende Anbindung an die Öffis 
• tolle Infrastruktur vor Ort 
• große Fensterfront in der Wohnküche 
• inkludierte hochwertige Einbauküche 
• Abstellraum/Schrankraum 
• gepflegtes Gebäude mit wenigen Parteien 
• sehr gute Vermietbarkeit dank kompakter Größe, städtischer Lage und freiem Mietzins 

Öffis in der Umgebung 

• Straßenbahnlinie 2 Station Wilhelminenstraße in 2 Gehminuten 
• U3 und S-Bahn Ottakring in ca. 10 Gehminuten 
• Buslinie 10a Station Wilhelminenstraße in 3 Gehminuten

Lage 

Durch die Nähe zu der Straßenbahnlinie 2, U3 und S-Bahn Ottakring ist Ihr Ziel in Wien und auch insbesondere die Wiener Innenstadt schnell erreicht. Ebenso befindet sich der einladende Familienplatz mit Verweilmöglichkeiten und Spielgeräten in direkter Umgebung. Es handelt sich um eine sehr städtische Lage in belebter Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Nähe. 

Infrastruktur 

• Nahversorger: LIDL in 2 Gehminuten, SPAR in 2 Gehminuten, BILLA in 2 gehminuten 
• Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite
• Shopping- und Entertainment: Innenstadt unter 20 Minuten mit der Straßenbahn, Gürtel in 10 Minuten mit Restaurants, Bars und Clubs, Westbahnhof in 20 Minuten 
• Naherholung: Kongreßpark und Bad in 3 Stationen mit der Straßenbahn, Türkenschanzpark in 20 Minuten mit dem Bus

Wohnungsaufteilung 

• Vorraum ca. 2,69  m²
• Badezimmer mit Badewanne, Spüle und Waschmaschinenanschluss ca. 4,77 m²
• Wohnküche ca. 19,43 m²
• Zimmer ca. 8,56 m²
• Abstellraum ca. 2,94 m²
• WC ca. 1,37 m²

Kosteninformationen 

Der Kaufpreis beträgt 249.000,- 

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Vermietbarkeit

Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im nach 2001 erfolgten DG-Ausbau. Sie fällt somit in den Teilanwendungsbereich des MRG und es gilt somit freier Mietzins. 

Zustand 

Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem, sehr gutem Zustand. 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,2 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,89 und entspricht somit ebenfalls der Klasse B. 

Kontakt 

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}