Bergengasse 3/3/2. Etage / 2. Liftstock/6, 1220 Wien

Ihr neues Zuhause in Wien Aspern

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Aspern bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Der weitläufige Wohnbereich schafft viel Platz für gemütliches Wohnen und lädt dank großer Fensterflächen zu entspannten Stunden ein. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist zudem teilmöbliert, was einen schnellen und unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Das Badezimmer und das WC sind voneinander getrennt, was für zusätzlichen Komfort sorgt. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage im Wohnbereich für angenehme Temperaturen und ein komfortables Wohnklima. Zudem verfügt die Wohnung über eine Terrasse, welche von allen drei Zimmern zugänglich ist.

Die ruhige Lage der Wohnung verbindet sich ideal mit einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung, sodass Sie das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens schnell und bequem erreichen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie praktische Fahrrad- und Kinderwagenräume – eine ideale Lösung für Familien und aktive Bewohner.

Kontaktieren Sie uns gerne noch heute, um mehr Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick:

• tolle Ruhelage in 1220 Wien
• geräumiger Wohnbereich
• teilmöbliert
• helle Räume dank großer Fensterflächen
• moderne Einbauküche
• Klimaanlage im Wohnbereich
• Aufzug
• Tiefgarage (für ca. 50 Euro extra anmietbar)
• Fahrrad- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 6:

Die Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnbereich
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3/Büro/Abstellraum

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 399.000

Betriebskosten: € 287,20

Rücklage: € 156,02

Darlehen – Erneuerung Aufzug: € 88,95

Stand der Rücklage 2024: € 4.999,98

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Wohnung in der Bergengasse 3 im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ruhige Lage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Café, das sich ideal für gemütliche Pausen oder das schnelle Frühstück eignet. In der unmittelbaren Umgebung liegen zahlreiche Geschäfte, darunter ein BILLA, der fußläufig erreichbar ist, sowie einige Gastronomiebetriebe, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine rasche Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt. Für Familien sind auch einige Bildungseinrichtungen in der Nähe angesiedelt, was das Wohnumfeld zusätzlich attraktiv macht. Ärzte sind auf der nahegelegenen Langobardenstraße zu finden, und das Donauspital stellt eine umfassende medizinische Versorgung sicher.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Buslinie: 92A
• Straßenbahnlinie: 25
• U-Bahn Linie: U2 – Donauspital

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,71 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <400m
Klinik <500m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <200m
Universität <2.725m
Höhere Schule <2.650m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <2.850m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <750m
Post <375m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.050m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}