Wilhelmstraße 33/2. Etage / 2. Obergeschoss/13+14, 1120 Wien

In 1120 Wien, nahe der Meidlinger Hauptstraße, erwartet Sie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Die Wohnung besticht durch ihre ideale Ausrichtung nach Westen und Osten, wodurch sie den ganzen Tag über in ein angenehmes Licht getaucht ist. Die Räume sind teilweise möbliert und die Einbauküche ist bereits integriert, sodass Sie sofort einziehen können. Die Wohnung bietet eine separate Küche und ist ab sofort für eine Mietdauer von drei Jahren verfügbar. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung und der Nähe zu zahlreichen Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten ist diese Wohnung ideal für alle, die das Leben in einer gut angebundenen Lage genießen möchten.

Wohnung Top 13+14:

Die Wohnung mit ca. 80,40 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• separates WC
• Durchgangszimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Küche
• Badezimmer
• Zimmer 3

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 1.137,42 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Infrastruktur:

Die Wilhelmstraße 33 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte, kleinere Geschäfte und Boutiquen, die bequemes Einkaufen ermöglichen. Zudem finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars mit vielfältigen kulinarischen Angeboten. Für medizinische Versorgung stehen Ärzte und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung, und ein größeres Krankenhaus ist schnell erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Freizeiteinrichtungen, darunter Sportzentren, Fitnessstudios und Parks, bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahnlinie U6 sind leicht erreichbar und bieten schnellen Zugang zu anderen Teilen der Stadt.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Buslinien: 9A, 59A
• U-Bahn Linie: U6 & U4 – Wien Meidling
• Straßenbahnlinie: 62
• Bahnhof Wien Meidling: S1, S2, S3, S4, S60,S80 & WLB

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 169,40 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <325m
Klinik <125m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <75m
Universität <900m
Höhere Schule <125m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <75m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}