Breitenfelder Gasse 10/5. Etage / 5.Liftstock/18, 1080 Wien

In absoluter Traumlage – in unmittelbarer Nähe zur Josefstädter Straße sowie zum Hamerlingpark – gelangt diese helle 3-Zimmer-Wohnung (derzeit 2.Zimmer) mit knapp 67m2 Wohnfläche zum Verkauf. Auf Grund der hervorragenden Raumaufteilung eignet sich die Stadt-Wohnung ideal für Familien bzw. als WG. Die Wohnung befindet sich einem gebrauchten, jedoch sehr gepflegten Zustand und kann somit umgehend bezogen werden – auch eine Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Auf Grund der hohen Stockwerkslage und der Süd-West-Ausrichtung des Wohnzimmers ist ein helles Wohnambiente garantiert. In Verbindung mit den Schlafzimmern in absoluter Hofruhelage, reden wir hier von einem ausgezeichneten Grundriss. Der Aufzug hat seinen Ausstieg im Halbgeschoss und somit sind nur wenige Stufen bis zum Wohnungseingang zu bewältigen.

Die Lage kann nicht besser sein. Mit den ums Eck gelegenen Verkehrsmitteln erreicht man in kürzester Zeit sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt. Somit ist die Nahversorgung als auch die Infrastruktur (z.B. U-Bahn, Straßenbahnlinie) hervorragend. Der Hamerlingpark bietet Ihnen, als auch Ihren Kindern und Ihrem Hund, eine entspannte Auszeit mitten in der Stadt. Ebenso befindet sich das AKH nur einen Katzensprung entfernt, demnach stehen auch etliche Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. 

Die Stadt-Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) hervorragende Stadtlage im beliebten 8.Bezirk 

-) 5.Liftstock mit hellem Süd-West-Wohnzimmer und Schlafzimmer in absoluter Hofruhelage

-) hervorragende Raumaufteilung – ALLE ZIMMER separat begehbar

-) gebrauchter, jedoch sehr gepflegter Zustand

-) inkl. Küche und außenliegendem Sonnenschutz

-) ausgezeichnete Infrastruktur (U-Bahn / Straßenbahn) und Nahversorgung

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, jedoch sehr gepflegten Zustand – demnach kann die Wohnung grundsätzlich umgehend bezogen werden. Je nach Bedarf werden zumindest kleine Adaptierungen/Anpassen durch den neuen Käufer umgesetzt werden. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Nasseinheiten sind mit Fliesen ausgestattet und die restlichen Zimmer wurden mit einem Parkettboden versehen. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit einem außenliegenden Sonnenschutz und eine Einbauküche ist ebenso bereits in der Wohnung vorhanden. 

Raumaufteilung:

Die 3.Zimmer-Wohnung (derzeit 2.Zimmer) mit ca. 67m2 Wohnfläche liegt im 5.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum – ca. 7m2
• separate Toilette
• Badezimmer mit Fenster – ca. 4m2 
• geräumiges, helles Wohn-/Esszimmer – ca. 26m2 (hier kann die Küche integriert werden)
• 1.Schlafzimmer – ca. 11m2 – in absoluter Hofruhelage
• 2.Schlafzimmer – ca. 13m2 – in absoluter Hofruhelage (derzeit als separate Küche genutzt)

Nachdem alle Zimmer separat begehbar sind, eignet sich Die Wohnung ideal für Familien bzw. als WG.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 420.000,–€.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage im 8.Bezirk garantiert die rasche Erreichbarkeit sämtlicher Hot-Spots der Wiener Innenstadt. Ebenso befinden sich etliche Geschäfts, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bank, Post, uvm. in unmittelbarer Nähe – somit ist die Nahversorgung sowie die Infrastruktur hervorragend.

Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn U6 – Alser Straße
• Straßenbahnlinie 2, 5, 33, 43, 44
• Buslinie 13A 

erreichen Sie auch die weiteren Teile Wiens rasch – und dies ganz ohne Auto (z.B. Schönbrunn,..).

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 150 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE: 2,70 / Klasse E)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Nachdem die Wohnung derzeit noch von den Eigentümern bewohnt wird, können wir Ihnen leider keine Fotos der Innenräume zur Verfügung stellen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <125m
Klinik <25m
Krankenhaus <225m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <175m
Universität <550m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.125m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}