Hammerwiesenstraße 15/1. DG / Dachgeschoss/5, 8700 Leoben

Preiswerte Eigentumswohnung in Leoben. Traumhafte Aussicht inklusive!

Hammerwiesenstraße 15, W5, 8700 Leoben

In einer ruhigen und beliebten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Zentrum Leoben entfernt, befindet sich diese wunderschöne Wohnung im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einem Kaufpreis von nur 115.000,00 € und einer Fläche von 59.55m² bietet sie Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen brauchen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und verfügt über zwei geräumige Zimmer, die Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders der großzügige Wohnbereich ist ein echtes Highlight, er schafft eine harmonische Atmosphäre, die zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. 

Der Höhepunkt dieser Wohnung ist der Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft, die grünen Wälder und die weite Landschaft genießen können. 

Diese Wohnung bietet nicht nur einen komfortablen Rückzugsort, sondern auch eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur. Alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl die Vorteile der Stadt als auch die idyllische Ruhe der Umgebung voll auskosten können.

Wohnung Top 5:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 59,55 m² Wohnfläche und ca. 6,70 m² Balkon liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgend:

Raumaufteilung:

• Küche: ca. 4,41 m²
• Wohnzimmer: ca. 24,71 m²
• Schafzimmer: ca. 13,23 m²
• Garderobe: ca. 2,88 m²
• Vorraum: ca. 8,48 m²
• Bad: ca. 4,32 m²
• WC: ca. 1,53 m²

– ein dazugehöriger und parifizierter Stellplatz, wird aktuell der Mieterin kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Lage:

Die Hammerwiesenstraße in Leoben ist im Stadtteil Göss gelegen, was bedeutet, dass es sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, als auch die Nähe zu Naturgebieten und städtischen Einrichtungen gibt. 

• Einkaufsmöglichkeiten: ADEG 500m 2 min. Fahrzeit, Billa 900m 3 min. Fahrzeit, Merkur 900m 3min. Fahrzeit, Hofer 2,1 km 5 min. Fahrzeit, Leoben City Shopping 3,1km 7 min. Fahrzeit
• Apotheke: 700 m 3 min. Fahrzeit 
• Volkschule: 600 m 3 min. Fahrzeit 
• Montanuniversität Leoben: 3,7 km 9 min Fahrzeit 
• Leoben Hauptbahnhof: 3,7 km 8 min. Fahrzeit
• Bushaltestelle: 350 m 3 min. zu Fuß
• Hallen- und Freibad Leoben: 1,7 km 4 min. Fahrzeit 
• Naturpark und Wandergebiete: Der Leobner Wald ist ein großes Waldgebiet, das zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
• Mur: Die Mur verläuft durch Leoben und bietet eine schöne Umgebung für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten entlang des Flusses. Es gibt auch Parks und Grünflächen, die ideal zum Entspannen und für Outdoor-Aktivitäten sind.

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 115.000,00 €.

Mieteinnahmen netto: 4.470,12 €. p.a. 

Netto Rendite: 3,9 % p.a.

Rücklagenkonto per 31.12.2023: 38.767,15 €

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.

Mietschlüssel:

-Die Wohneinheit ist aktuell zu folgenden Konditionen vermietet-

Netto HMZ: 372,51 €

Netto BK: 133,02 €

USt: 50,55 €

Gesamt: 556,08 €

Kaufnebenkosten:

• Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1%
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Kaufvertragserstellung: bis zu 3%

Energieausweis:

Der HWB beträgt 105,40 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.
Der fGEE beträgt 2,53 und entspricht somit der Klasse E. 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer +43 676 852 243 548 oder per Mail an Gloria.Berger@teamneunzehn.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <575m
Krankenhaus <2.600m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Universität <2.450m
Kindergarten <450m
Höhere Schule <2.575m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <2.425m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <575m
Post <475m
Polizei <1.575m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <1.900m
Bahnhof <2.800m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}