Breitenfurter Straße 85/EG/2, 1120 Wien

Willkommen in den exklusiven Neubauwohnungen, die im Sommer 2024 fertiggestellt werden. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen bieten Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Jede Einheit ist mit einer Freifläche ausgestattet, die Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Zudem sind einige der Wohnungen bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Die Fußbodenheizung, die durch eine effiziente Luftwärmepumpe betrieben wird, sorgt für angenehme Wärme, während die Change-Over-Funktion auch eine Temperierung im Sommer ermöglicht. Im 1. und 2. Dachgeschoss sind bereits Klimaanlagen installiert, die zusätzlichen Komfort bieten.

Jede Wohnung ist mit einem zugehörigen Kellerabteil ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht Ihnen ein separater Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung, der zusätzlichen praktischen Komfort bietet. Darüber hinaus können Sie Tiefgaragenstellplätze im Gebäude erwerben, die bereits für eine zukünftige E-Ladestation vorbereitet sind.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Straßenbahn, U-Bahn, Bus und S-Bahn sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt zur Südosttangente. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und das Erholungsgebiet Wienerberg bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten und Naturgenuss in unmittelbarer Nähe. Diese Neubauwohnungen kombinieren hochwertige Lebensqualität mit bester Anbindung und Infrastruktur.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Projekt und zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick:

• Freifinanzierter Wohnungsneubau auf Eigengrund (Fertigstellung erfolgte im Sommer 2024)
• Echtholzparkettboden 
• Sicherheitseingangstüren
• 3-fach-isolierte Wärmeschutzverglasung mit extra Schallschutz 
• Fußbodenheizung (Beheizung mittels Luft–Wärme-Pumpe) 
• Temperierungsmöglichkeit im Sommer durch Change Over Funktion
• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
• Hochwertige Einbauküchen in manchen Einheiten bereits inkludiert
• Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche
• Klimaanlagen im 1. und 2. Dachgeschoss (bereits fertig installiert)
• Tiefgaragenstellplätze (inkl. Vorbereitung für E–Ladestationen)
• Personenaufzug
• Postempfangsbox im Eingangsbereich
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Kellerabteil

AKTION

KÜCHE IM WERT VON 10.500,00 € INKLUSIVE

*ausschließlich gültig für TOP 1 und TOP 2

Wohnung Top 02:
Die 3-Zimmer Wohnung mit 76,62 m² Wohnfläche, 6,92 m² Loggia, 17,34 m² Terrasse und 23,52 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

• Vorraum: ca. 12,31 m² 
• Bad: ca. 5,10 m² 
• WC: ca. 1,69 m² 
• Wohnküche: ca. 26,63 m² 
• Zimmer 1: ca. 10,03 m² 
• Zimmer 2: ca. 15,53 m² 
• Schrankraum: ca. 5,33 m² 
• Loggia: ca. 6,92 m² 
• Gartenterrasse: ca. 17,34 m² 
• Garten: ca. 32,52 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 495.000,00 

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 458.333,33 € zzgl. 20% USt.

PROVISIONSFREI!

Kosten PKW-Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für einen PKW–Stellplatz beträgt € 26.500,-  für Eigennutzer und € 24.537,- zzgl. 20% USt für Anleger.

Der Kaufpreis für einen PKW-Stellplatz mit Stromvorbereitung beträgt für Eigennutzer € 29.000,-  und für Anleger € 26.852,-  zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Teil des 12. Bezirks. In der direkten Umgebung finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahegelegenen U-Bahn-Station erreichen Sie schnell das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in der Umgebung gut erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Nähe zu Erholungsgebieten, wie dem Schlosspark Schönbrunn und dem Wienerberg, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Straßenbahnlinie: 62
• Buslinien: 16A, 62A, 64A
• U-Bahn Linie: U6 – Tscherttegasse (ca. 10 Gehminuten entfernt)
• Bahnhof Wien Hetzendorf: S1, S2, S3, S4

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <375m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <450m
Universität <1.950m
Höhere Schule <1.575m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <600m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}