Düsseldorfstraße 22/3. DG / 3. Dachgeschoss/19, 1220 Wien

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine luxuriöse Neubau-Penthouse-Wohnung zu investieren. Mit ca. 133 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 73 m² Terrassenfläche bietet diese exklusive Immobilie nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern auch enormes Potenzial für eine langfristig rentable Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch sehr gut angebundenen Lage im 22. Bezirk, wodurch sie für Mieter, die Ruhe suchen und auch schnell ins Stadtzentrum gelangen möchten, äußerst attraktiv ist. 

Warum diese Immobilie für Anleger attraktiv ist:

• Erstklassige Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, aber dennoch mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus und Straßenbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Westfield Donau Zentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl für Mietinteressenten als auch für zukünftige Käufer äußerst attraktiv macht.

• Hohe Mieteinnahmen: Mit der hochwertigen Ausstattung und den großzügigen Terrassenflächen lässt sich eine exklusive Mietpreisstrategie umsetzen, die stabile und attraktive Renditen verspricht. Auch die Lage in einem gefragten Stadtteil steigert die Nachfrage nach solchen Premium-Wohnungen erheblich.

• Moderne Ausstattung: Die luxuriöse Ausstattung der Wohnung – von der Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung bis hin zu hochwertigen Materialien wie Fischgrätparkett und Sanitäreinrichtungsgegenständen von Villeroy & Boch – garantiert eine langfristige Wertbeständigkeit und sorgt für eine hohe Mietnachfrage.

• Langfristiger Werterhalt: Massivbauweise, energieeffiziente Technik (z.B. 3-fach Wärmeschutzverglasung, Deckenkühlung) und die exklusive Architektur tragen zu einem nachhaltigen Wertzuwachs der Immobilie bei.

• Gute Mietstruktur: Die Größe der Wohnung und die vier großzügigen Terrassen machen sie besonders attraktiv für gehobene Mietinteressenten, die auf der Suche nach einem modernen, exklusiven Zuhause sind. Ideal für langfristige Vermietung.

Warum die Düsseldorfstraße 22?

• Top Lage: Profitieren Sie von der ruhigen Wohngegend mit exzellenter Anbindung an die Wiener Innenstadt – U-Bahn U1 (Kagran), Straßenbahnlinie 25 und mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe.
• Ausgezeichnete Infrastruktur: In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Restaurants, Apotheken und das Westfield Donau Zentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, das alle Wünsche erfüllt.
• Erholung und Freizeit: Der Donaupark und die Alte Donau bieten zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Bewohner, die Natur und Stadtleben vereinen möchten.

Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer erstklassigen und stabilen Renditequelle sind, stellt dieses Penthouse eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Genießen Sie nicht nur den Wertzuwachs der Immobilie, sondern auch die Möglichkeit, von einem langfristig stabilen Mietverhältnis zu profitieren.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus:

• Wohnhausanlage in Massivbauweise
• voraussichtliche Fertigstellung Ende 2. Quartal 2025
• absolute Ruhelage
• moderne Architektur
• hochwertige Ausstattung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
• Fußbodenheizung
• Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)
• Außenliegende Rolläden
• Fischgrätparkett
• Keramischer Fliesenbelag
• Sanitäreinrichtungsgegenstände (Villeroy & Boch) in Schwarz
• vier großzügige Terrassen mit Nurglasgeländer
• Klimavorbereitung in allen Zimmern
• Videosprechanlage
• Aufzug mit Direktzugang ins Vorzimmer
• Kellerabteil
• Tiefgarage

Wohnung Top 19:

Die 4-Zimmer Wohnung mit 132,81 m² Wohnfläche zzgl. ca. 72,79 m² Terrassen liegt im 3. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

• Vorraum: ca. 8,96 m²
• Wohnküche: ca. 51,65 m²
• Terrasse 1: ca. 10,97 m²
• Abstellraum 1: ca. 1,65 m²
• Abstellraum 2: ca. 1,46 m²
• Zimmer 1: ca. 12,87 m²
• Zimmer 2: ca. 10,33 m²
• Terrasse 2: ca. 23,48 m²
• Gang: ca. 4,54 m²
• separates WC: ca. 1,28 m²
• Badezimmer: ca. 9,16 m²
• Terrasse 3: ca. 12,68 m²
• Zimmer 3: ca. 22,98 m²
• Garderobe: ca. 7,93 m²
• Terrasse 4: ca.14,88 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 899.000,–

Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 845.000,– zzgl. 20% USt.

Kosten Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für den PKW–Stellplatz Nr. 1 beträgt € 25.000,–  für Eigennutzer und € 22.500,– zzgl. 20% USt. für Anleger.

Nebenkosten:

Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. – sowie etwaige Barauslagen.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <550m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <2.525m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <2.075m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <450m
Post <625m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <1.050m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}