Magnoliengasse 6/EG / Erdgeschoss - Dachgeschoss/1, 1220 Wien

Ihr exklusives Einfamilienhaus in 1220 Wien – moderner Wohntraum in Top-Lage

Dieses exklusive Einfamilienhaus in der Magnoliengasse 6, 1220 Wien, bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen des 22. Bezirks. In unmittelbarer Nähe zur Erzherzog-Karl-Straße, Aspernstraße und Hirschstettner Straße überzeugt die Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und erstklassiger Verkehrsanbindung. Die Autobahn A23 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile, während Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen nur wenige Minuten entfernt sind.

Der moderne Neubau in Massivbauweise wird belagsfertig um 799.000 Euro angeboten, mit der Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung gegen Aufpreis. Auf mehreren Ebenen mit durchdachtem Grundriss überzeugt das Haus mit großzügiger Wohnfläche, hochwertigen Materialien und einem weitläufigen Garten. Eine energieeffiziente Bauweise mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und fordern Sie jetzt weitere Informationen zu diesem exklusiven Wohntraum an!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Exklusives Einfamilienhaus: Hochwertige, moderne Ausstattung für gehobene Ansprüche
• Erstklassige Infrastruktur: Optimale Verkehrsanbindung und umfassende Nahversorgung
• Großzügige Freiflächen: Ideale Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien
• Fertigstellung Ende 1. Quartal 2026: Einzug in absehbarer Zeit
• Energieeffiziente Vollwärmeschutzfassade: Reduzierter Heizwärmebedarf und niedrige Heizkosten
• Nachhaltige Heiz- und Kühltechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
• Komfortable Fußbodenheizung: Angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen
• Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung für besten Schall- und Wärmeschutz
• Elektrisch bedienbare Außenbeschattung: Effizienter Sonnenschutz für optimalen Wohnkomfort
• Stilvolle Terrassen mit Nurglasgeländern: Elegantes Design für ein modernes Ambiente
• Zukunftsorientiert: Vorbereitung der Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage am Dach
• Kaufpreis inklusive Aufschließungskosten: Keine versteckten Nebenkosten
• Eigener PKW-Stellplatz: Komfortables Parken direkt vor der Haustür
• Flexible Ausführungsoptionen: Belagsfertige Übergabe, schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich

Haus 1:

Das Haus mit ca. 165,31 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über EG – 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum: 9,36 m²
• Abstellraum: ca. 2,04 m²
• Technikraum: ca. 3,46 m²
• separates WC: ca. 1,18 m²
• Wohnküche: ca. 40,19 m²
• Terrasse 1: ca. 13,75 m²
• Garten: ca. 106,82 m²

Obergeschoss:

• Zimmer 1: ca. 21,34 m²
• Zimmer 2: ca. 17,39 m²
• Zimmer 3: ca. 17,12 m²
• Badezimmer 1: ca. 7,82 m²
• Badezimmer 2: ca. 4,03 m²
• Gang: ca. 6,27 m²

Dachgeschoss:

• Zimmer 4: ca. 25,24 m²
• Gang: ca. 2,45 m²
• Badezimmer 3: ca. 5,35 m²
• Terrasse 2: ca. 12,00 m²
• Terrasse 3: ca. 9,32 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 799.000,– (belagsfertige Ausführung)

Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000.- brutto.

Nebenkosten:

Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. – sowie etwaige Barauslagen.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Das Einfamilienhaus in der Magnoliengasse 6, 1220 Wien, befindet sich in einer attraktiven Lage des Bezirks Donaustadt, unweit der Erzherzog-Karl-Straße, Aspernstraße und Hirschstettner Straße. Diese Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünem Wohnumfeld. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahe Autobahnauffahrt A23 hervorragend, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht. Auch der öffentliche Verkehr ist gut erschlossen, sodass Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar sind. Diese Lage eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige Wohngegend schätzen und dennoch von der guten Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten profitieren möchten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 53,60kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <775m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <450m
Universität <3.350m
Höhere Schule <2.825m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <975m
Post <1.000m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <975m
Straßenbahn <675m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.025m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}