Magnoliengasse 6/EG / Erdgeschoss - Dachgeschoss/2, 1220 Wien

Exklusive Doppelhaushälfte in 1220 Wien – hochwertig, energieeffizient, bestens angebunden

Diese hochwertige Doppelhaushälfte in der begehrten Magnoliengasse 6, 1220 Wien, bietet exklusiven Wohnkomfort auf ca. 143 m² Wohnfläche. Das durchdachte Layout erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst sechs gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Der rund 63 m² große Garten und ca. 22 m² Terrassenfläche bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im begehrten Bezirk Donaustadt. Nur wenige Schritte von der Erzherzog-Karl-Straße, Aspernstraße und Hirschstettner Straße entfernt, bietet dieses Zuhause eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und einem grünen, ruhigen Wohnumfeld – ideal für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Nähe zur Natur genießen möchten.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahnauffahrt A23 ist das Haus bestens an den Individualverkehr angebunden. Sie erreichen die Wiener Innenstadt sowie bedeutende Verkehrsknotenpunkte schnell und problemlos, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Auch der öffentliche Verkehr ist hervorragend erschlossen: Schulen, Einkaufszentren, Restaurants und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in kürzester Zeit zu erreichen, sodass Sie sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen können.

Diese Lage ist besonders für Familien von Vorteil, die eine ruhige Wohngegend bevorzugen und gleichzeitig nicht auf die Nähe zu urbanen Einrichtungen und Angeboten verzichten möchten. Hier erleben Sie den idealen Mix aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort – ein perfekter Ort, um das Familienleben zu genießen und sich nach einem hektischen Tag zu entspannen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren modernen Wohntraum in Wien Donaustadt! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Exklusives Einfamilienhaus: Hochwertige, moderne Ausstattung für gehobene Ansprüche
• Erstklassige Infrastruktur: Optimale Verkehrsanbindung und umfassende Nahversorgung
• Großzügige Freiflächen: Ideale Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien
• Fertigstellung Ende 1. Quartal 2026: Einzug in absehbarer Zeit
• Energieeffiziente Vollwärmeschutzfassade: Reduzierter Heizwärmebedarf und niedrige Heizkosten
• Nachhaltige Heiz- und Kühltechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
• Komfortable Fußbodenheizung: Angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen
• Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung für besten Schall- und Wärmeschutz
• Elektrisch bedienbare Außenbeschattung: Effizienter Sonnenschutz für optimalen Wohnkomfort
• Stilvolle Terrassen mit Nurglasgeländern: Elegantes Design für ein modernes Ambiente
• Zukunftsorientiert: Vorbereitung der Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage am Dach
• Kaufpreis inklusive Aufschließungskosten: Keine versteckten Nebenkosten
• Eigener PKW-Stellplatz: Komfortables Parken direkt vor der Haustür
• Flexible Ausführungsoptionen: Belagsfertige Übergabe, schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich

Haus 2:

Das Haus mit ca. 142,59 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über EG – 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum: ca. 6,24 m²
• Abstellraum: ca. 2,29 m²
• Technikraum: ca. 4,35 m²
• separates WC: ca. 1,55 m²
• Wohnküche: ca. 34,11 m²
• Terrasse 1: ca. 11,00 m²
• Garten 1: ca. 26,08 m²
• Garten 2: ca. 36,86 m²

Obergeschoss:

• Zimmer 1: ca. 15,21 m²
• Zimmer 2: ca. 13,39 m²
• Zimmer 3: ca. 12,40 m²
• Badezimmer 1: ca. 4,73 m²
• Badezimmer 2: ca. 5,33 m²
• Gang: ca. 4,95 m²

Dachgeschoss:

• Zimmer 4: ca. 15,16 m²
• Zimmer 5: ca. 12,06 m²
• Gang: ca. 2,48 m²
• Badezimmer 3: ca. 6,27 m²
• Terrasse 2: ca. 10,96 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 749.000,– (belagsfertige Ausführung)

Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000.- brutto.

Nebenkosten:

Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. – sowie etwaige Barauslagen.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 53,60kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <775m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <450m
Universität <3.350m
Höhere Schule <2.825m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <975m
Post <1.000m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <975m
Straßenbahn <675m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.025m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}