Ottilie-Bondy-Promenade 4/1/EG / Erdgeschoss/1a, 1210 Wien

Ihr zukünftiger Standort für Erfolg!

Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 185 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes in 1210 Wien. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau komplett nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Bitte beachten Sie, dass ein Ausbau durch die Verkäuferseite nicht erfolgt, sodass Ihnen bei der Realisierung Ihres Konzepts größtmögliche Flexibilität bleibt.

Die Lage an der Ottilie-Bondy-Promenade 4 überzeugt durch eine optimale Kombination aus ruhigem Arbeitsumfeld und hervorragender Erreichbarkeit.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent:

• Buslinie: 36A

• Straßenbahnlinien: 30, 31

• S-Bahn-Linien: S3, S4 – Wien Jedlersdorf

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Trillergasse und die Brünner Straße, während die Autobahn A22 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Dies sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gleichermaßen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen aus, was eine attraktive Frequenz potenzieller Kunden gewährleistet. Gleichzeitig eröffnet die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Fläche Potenziale für verschiedenste Nutzungskonzepte – ob Einzelhandel, Büro oder Gastronomie (nach behördlicher Genehmigung).

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Edelrohbau

• Ideale Lage in einem dynamischen Bezirk

• Hervorragende öffentliche Anbindung und schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A22

• Hohe Passantenfrequenz durch die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten

• Ab sofort verfügbar – Starten Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer Geschäftsidee!

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren Unternehmensstandort an einem vielversprechenden Standort zu sichern. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Folgende Geschäftszweige wären möglich:

• Restaurants jeglicher Art 
• Fast-Food Restaurants
• Herkömmliche Bürotätigkeiten
• Apotheken
• Drogeriemärkte
• Handygeschäfte
• Modeboutiquen
• Gastronomiebetriebe (Bars, Shisha-Lounges etc.)
• Eissalon
• und Ähnliches

Nicht zulässig sind:

• Lebensmitteleinzelhandel
• Bäckereien und Konditoreien

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf netto € 419.000

Der Verkaufspreis bezieht sich auf den Edelrohbau – ein Ausbau durch den Verkäufer erfolgt beim Verkauf nicht.

Verwaltungskosten: € 71,57

Bewirtschaftungskosten: € 421,20

Heiz- und Warmwasserakonto: € 84,54

Rücklage: € 57,72

Nebenkosten:

Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. – sowie etwaige Barauslagen.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <425m
Klinik <1.050m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <200m
Universität <2.300m
Höhere Schule <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <525m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.850m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}