Erzherzog-Karl-Straße 9/1. DG / 1. Dachgeschoss/26, 1220 Wien

Die Alte Donau praktisch direkt vor der Haustür, eine exzellente Anbindung mit der U-Bahn, eine toll geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnung mit großer West-Terrasse und Ausblick auf die Skyline Kaisermühlens. All das und noch viel mehr bietet Ihnen diese Wohnung. 

Das erst vor etwa 5 Jahren errichtete moderne Wohngebäude befindet sich in optimaler Lage, nahe dem bekannten Naherholungsgebiet Alte Donau. Es trennen Sie nur etwa 5 Gehminuten von den zahlreichen Restaurants dort, ausgedehnten Spaziergängen am Ufer oder dem Schwimmen im kühlen Nass im Sommer. 

In jeweils etwa 10 Gehminuten befinden sich die beiden U1 Stationen Kagran und Alte Donau. In Kagran befindet sich dazu das größte Shopping-Center Wiens, das Westfield Donauzentrum mitsamt Kino und vielen weiteren Restaurants und Bars. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. DG des Gebäudes und richtet sich zur Erzherzog-Karl-Straße nach Westen hin, sodass sich wunderbare Sonnenuntergänge über der Skyline von Kaisermühlen beobachten lassen. Die Terrasse bietet rund 10 m² Fläche und somit viele Möglichkeiten für Sitzecken und Lounge. 

Dank der 3-fach Isolierverglasung der Fenster gelangen praktisch keinerlei Geräusche von außen in die Wohnung. 

Verteilt auf rund 42 m² Wohnfläche gibt es Vorraum, offene Wohnküche mit Küche in einer Nische des Zimmers, Schlafzimmer, Bad und WC separat von einander. Trotz des gehobenen Stockwerks und der Lage im 1. Dachgeschoss des Gebäudes, gibt es kaum Einschänkungen durch Dachschrägen, da diese in Wohnküche und Schlafzimmer jeweils nur einen sehr kleinen Teil des oberen Bereichs der Wand betreffen. So bleibt die volle Nutzbarkeit der Wohnfläche erhalten. 

Die inkludierte, hochwertige Einbauküche verfügt bereits über sämtliche Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Mikrowelle. Sie ist in minimalistisch, modernem Design in Weiß gehalten mit einer Arbeitsfläche in Holz-Optik als Kontrast.

Das Schlafzimmer verfügt über gut 10 m², Doppelbett und Kleiderschrank finden problemlos Platz.  

Im Badezimmer befindet sich eine zur Entspannung einladende Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Spiegel mit Vorbereitung für Leuchtkörper und der Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat gegenüber ausgeführt und hat ebenfalls ein eigenes Handwaschbecken. 

Das Gebäude verfügt über Kellerabteile, Fahrradraum, kleinen Garten mit Sandkiste und Garage. 

Der Garagenplatz Nr. 18 ist an die Wohnung gebunden und ist mit dieser um 20.000€ zu erwerben. Der Gesamtpreis beträgt somit 249.000,- 

Auf den Bildern ersichtliche Möbel können ohne Aufpreis übernommen oder durch uns wegtransportiert werden. 

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und freut sich auf neue Eigentümer. 

Highlights

• Lage direkt bei der Alten Donau
• U1 in wenigen Gehminuten erreichbar 
• Shopping-Center und viele Restaurants in unmittelbarer Umgebung 
• modernes Wohngebäude mit Allgemeinbereichen 
• hochwertige Ausstattung 
• Ausblick auf Skyline
• Einbauküche inklusive, Möglichkeit der Übernahme von Möbeln 

Ausstattung

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade
• Lift
• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Sonnenschutz Außen
• Parkettboden Eiche
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kellerabteil
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Kinderspielplatz im Hof

Wohnung Top 26

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 41,69 m² Wohnfläche und 10,22 m² Terrasse befindet sich im 1.DG und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 2,78 m²
• Kochnische ca. 4,20 m²
• Wohnzimmer ca. 17,39 m²
• Gang ca. 1,93 m²
• Zimmer ca. 9,86 m²
• Bad ca. 4,20 m²
• WC ca. 1,34 m²

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000,00 € zuzüglich Garagenplatz Nr. 18 um 20.000,00€, sodass der Gesamtkaufpreis 249.000,- beträgt. 

Nebenkosten

Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen und läuft noch 92 Jahre.

Die Betriebskosten betragen aktuell rund 73,40€ monatlich inkl. USt., der Baurechtszins beträgt aktuell jährlich rund 802,96€ für Wohnung und Garagenplatz bzw. 66,91€ monatlich. 

• Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt.
• Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. 20% USt. und Barauslagen 

Energieausweis 

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 25,98 kWh/m²a und entspricht der Klasse B. 

Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht der Klasse A.

Kontakt 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <475m
Klinik <2.075m
Krankenhaus <3.125m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <550m
Universität <1.825m
Höhere Schule <1.475m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <1.675m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}