Eggenberger Gürtel 56a/05/5. Etage / 5. Obergeschoss/016, 8020 Graz

Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie!

Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung.

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten.

Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert.

Wohnung Haus 56a, Top 16 – 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien, getrenntem WC und Abstellkammer im 5. Obergeschoss

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet viel Platz und komfortable Ausstattung für modernes Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Loggien, die für zusätzlichen Freiraum sorgen, sowie die praktische Abstellkammer und das separate WC. Ein idealer Ort für Familien oder Paare, die viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen.

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

• Abstellraum: 1,87 m² – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung

• Bad: 7,90 m² – für erholsame Momente

• 1. Flur: 3,37 m²

• 2. Flur: 6,78 m²

• Kochnische: 5,62 m²

• Schrankraum: 4,08 m² – bietet viel Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände

• Vorraum: 3,71 m²

• WC: 1,65 m² – separat vom Bad für mehr Privatsphäre

• Wohnzimmer: 27,32 m² – großzügiger Raum für Entspannung und Geselligkeit

• Zimmer 1: 13,91 m²

• Zimmer 2: 12,07 m²

• Zimmer 3: 13,30 m²

• 1. Loggia: 4,14 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien

• 2. Loggia: 8,45 m² – zusätzlicher Raum für Outdoor-Aktivitäten

• Balkon: 5,58 m² – ideal für den Aufenthalt an der frischen Luft

Kosten:

• Monatliche Miete: 1.143,71 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

• Kaution: 3.431,13 Euro

• Provision: PROVISIONSFREI

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten:

  • Spar (3 Gehminuten)

  • Interspar (11 Gehminuten)

• Ärzte / Krankenhaus:

  • Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)

• Schulen:

  • Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)

• Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten)

  • Busbahnhof (13 Gehminuten)

• Parks & öffentliche Plätze:

  • Volksgarten (15 Gehminuten)

  • Augarten (24 Gehminuten)

  • Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)

Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch die durchdachte Architektur und das moderne Design, das hohen Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m²a).

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Peter Tawadrous unter der Telefonnummer 0676 852 243 536 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <525m
Klinik <725m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <150m
Universität <850m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <700m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <575m
Autobahnanschluss <3.925m
Bahnhof <425m
Flughafen <8.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}