Belvederegasse 40/EG / Erdgeschoss/3, 1040 Wien

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint.

Bereits der geräumige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt zentral in alle weiteren Räume der Wohnung. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Der helle und offen gestaltete Wohnküchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Schlafzimmer sowie ein praktischer Schrankraum bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Waschküche. Für ein angenehmes Raumklima sorgt der außenliegende Sonnenschutz.

Highlights der Wohnung:

• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m

• Ruhelage

• Einbauküche

• Kellerabteil

• Fahrrad- und Kinderwagenraum

• Waschküche im Haus

• Außenliegender Sonnenschutz

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und praktische Raumaufteilung legen.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.047,72 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 155,00 inkl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, in der Belvederegasse 40. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe liegen der Schlosspark Belvedere und der Schweizergarten, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Gehminuten sind sowohl die U1-Station Taubstummengasse als auch der Südtiroler Platz/Hauptbahnhof erreichbar. Zusätzlich stehen zahlreiche Straßenbahnlinien (1, 18, 62, O) sowie die Badner Bahn und die Buslinie 13A zur Verfügung. Der Wiener Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz und weiteren Verbindungen.

Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sorgen zahlreiche Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsbetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar und runden die ausgezeichnete Lage ab.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <100m
Klinik <425m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <675m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <200m
Post <550m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <475m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}