Reklewskigasse 35B/2/1. Etage / 1. Liftetage/13, 1230 Wien

In einer ruhigen Sackgasse im beliebten Wohngebiet Atzgersdorf im 23. Bezirk erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und Westausrichtung ins Grüne. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2006 und bietet auf 52,97 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 11,03 m² Loggia ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Ruhe.

Das großzügige Wohnzimmer mit 32,31 m² lädt zum Entspannen ein und geht in eine abgetrennte Küche über – diese Wand kann bei Bedarf auch entfernt werden, um eine offene Wohnlösung zu schaffen. Die bestehende, gebrauchte Küche samt funktionstüchtigen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Sowohl das Wohnzimmer als auch das 11,43 m² große Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia, die mit verschiebbarem Sichtschutz sowie einer elektrischen Rollo an der Seite ausgestattet ist und somit auch bei Regen nutzbar bleibt. Fliegengitter an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem hauseigenen Saunabereich mit Ruheraum und Dusche, einem Fahrradraum, einem Kinderraum, einem Spielplatz und einem Kellerabteil. Ein Garagenplatz (Nr. 46) ist im Kaufpreis inkludiert und rundet das Angebot ab. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie die Schnellbahnstation Atzgersdorf, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Alternativ gelangen Sie mit dem Bus 66A (Station nur 5 Minuten entfernt) in vier Stationen zur U6 Alterlaa. Diese Wohnung bietet Ruhe, Grünblick und ein angenehmes Wohnumfeld mit allem, was das tägliche Leben erleichtert.

Highlights:

• ruhige Lage am Ende einer Sackgasse 
• S-Bahn Atzgersdorf in unter 10 Gehminuten, U6 Alterlaa in 4 Stationen mit dem Bus 66A
• modernes Wohngebäude mit Sauna, Fahrradraum, Spielplatz, Garage und Keller
• Garagenplatz inkludiert 
• großes Wohnzimmer mit abgetrennter Küche 
• 11 m² Loggia mit Grünblick und Regenschutz/Sichtschutz
• Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Loggia-Zugang 
• Bad mit Badewanne 

Wohnungsaufteilung 

Die 52,97 m² große 2-Zimmer Wohnung mit ca. 11,03 m² Loggia befindet sich im 1.OG und teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum 4,13 m²
• Wohnküche 32,31 m²
• Zimmer 11,43 m²
• Bad mit WC 4,68 m²

Infrastruktur

• Öffis: S-Bahn Atzgersdorf in unter 10 Gehminuten, 66A in 5 Gehminuten, U6 Alterlaa in 4 Stationen mit dem 66A 
• Shopping und Entertainment: Einkaufszentrum Riverside in 7 Stationen mit dem 66A, MÜLLER in 10 Gehminuten, U Sushi in 4 Gehminuten 
• Nahversorger: BILLA in 5 Gehminuten, PENNY in 7 Gehminuten, ETSAN in 5 Gehminuten, LIDL in 10 Gehminuten

Kostenübersicht 

• Kaufpreis 259.000,- € für Wohnung und Garagenplatz 
• Betriebskosten aktuell monatlich 102,49 € inkl. USt. für Wohnund und Garagenplatz 
• Rücklage aktuell monatlich 69,54 € für Wohnung und Garagenplatz 
• Stand der Rücklage aktuell ca. 150.000,- €
• einmalige 3% Maklerprovision + 20% USt. 
• einmalige Vertragserrichtung 1,5% + 20% USt. 

Energieausweis 

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 52,84 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse C.

Der fGEE beträgt 2,81 und entspricht somit der Klasse E. 

Kontakt 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <250m
Klinik <200m
Krankenhaus <1.850m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <250m
Universität <4.975m
Höhere Schule <4.625m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <175m
Post <1.375m
Polizei <1.450m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.575m
Straßenbahn <1.875m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.375m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}