Millergasse 1/3/29, 1060 Wien

2. MONATE MIETFREI – ATEMBERAUBEND HELLE ALTBAUWOHNUNG IM HERZEN DES 6. BEZIRKS ZU VERMIETEN

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 2,5-Zimmer Wohnung mit ca. 106,04 m² Wohnfläche. Das angebotene Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines frisch sanierten Altbaus Nähe der Gumpendorferstraße.

Die Liegenschaft befindet sich in einer frequentierten Lage des 6. Wiener Gemeindebezirkes. Diese einzigartige Lage bietet ein breites Spektrum an Nahversorgern, eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Fußläufig sind auch der Naschmarkt und die Innenstadt ideal zu erreichen. 

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: 

– Sehr gute Lage, direkt bei der Gumpendorferstraße

– Perfekte öffentliche Anbindung – U4 Station „Margaretengürtel“ in direkter Nähe

– Großzügige Raumaufteilung

– Wunderschön sanierter Altbau

– City Nähe – Gumpendorferstraße + Naschmarkt fußläufig erreichbar

Ausstattungsstandard: 

· Laminatboden

· Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung 

· Küche mit modernen Geräten 

· Kunststofffenster

Infrastruktur: 

Auf Grund der guten Anbindung sowohl zum Stadt Zentrum als auch zur U4 Station „Margaretengürtel“ ist die Lage sehr begehrt. Die Gumpendorferstraße, der Naschmarkt sowie der Bruno-Kreisky-Park sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: 

· U4 Station “Gumpendorferstraße“

· Autobus 57A, 13A, 14A

· Straßenbahn 6, 18

Die Nahversorgung ist hervorragend – Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten entfernt. 

Wohnung Top 29:

Die Wohnung mit ca. 106,04 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 

– Vorraum

– großzügiger Wohnbereich 

– Einbauküche mit modernen Geräten

– Schlafzimmer

– Kabinett

– Separates WC 

– Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Bidet und Fenster

Kosten: 

Der monatliche Mietzins beläuft sich auf 1.641,18 € (inkl. BK und USt.)

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird mit einer Befristung von 4 Jahren vermietet. Die ersten 2 Monate der Anmietung sind mietzinsfrei, d.h. hier werden nur die anfallenden Betriebskosten verrechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

PROVISIONSFREI

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 98,10 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. 

Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 3991010 zur Verfügung.

SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IM HERZEN DES 6. BEZIRKS

LICHTDURCHFLUTETER PÄRCHENTRAUM BEI DER GUMPENDORFERSTRASSE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.