zum Projekt Leopoldauer Straße 131, 1210 Wien

2 Zimmer Wohnung im Neubau mit Eigengarten & Terrasse – jetzt Anfragen & besichtigen

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WOHNEN ZUM FAIREN PREIS – WOHNEN IM GRÜNEN UND DOCH URBAN (U1 LEOPOLDAU + U6 FLORIDSDORF) – MIT VOLLMÖBLIERTER KÜCHE! 

Dieses moderne Wohnprojekt an der Leopoldauer Straße teilt sich auf 2 Stiegen mit insgesamt 232 Wohnungen auf.

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 33 m2 bis 83 m2 und teilen sich auf 1 bis 4 Zimmer auf. Zusätzlich stehen Ihnen 125 hauseigene Tiefgaragenplätze zur Verfügung.

Das Projekt besticht vor allem durch seine leistbaren Mietpreise und seine moderne Bauweise.

Die Lage des Objektes ist durch die Nähe zur Veterinärmedizinischen Universität und dem S-Bahn & U-Bahnhof Floridsdorf als hervorragend zu bezeichnen.

Die Buslinien 28A & 29A befinden sich nur einen Steinwurf von Haustüre entfernt!

Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.

 

Ausstattungsstandards:

  • Alle Einheiten verfügen über eine Außenbeschattung (kurbelbetrieben)
  • Fernwärme
  • Eichenparkettböden
  • Vollmöblierte Einbauküche
  • Eigenes Kellerabteil
  • Haus-SAT-Anlage & Kabelanschluss (A1 bzw. Magenta)
  • Lift

 

Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.

 

Wohnung Top 17 Stiege 2:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche sowie mit ca. 11 m² Terrasse und 13 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und orientiert sich Richtung Süd-Osten.

Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche und das WC. Über den Wohnbereich und das Schlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Terrasse/Garten. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum ca. 4,19 m²
  • Bad mit Dusche, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,43 m²
  • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/zum Garten ca. 28,15 m²
  • Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse/zum Garten ca. 14,47 m²
  • separate Toilette ca. 1,82 m²

 

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 899,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: provisionsfrei

 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 125 Euro (inkl. BK und Ust.).

 

Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

  • Einkaufsmöglichkeiten:

Lidl, Billa, Spar, Hofer

  • Ärzte und Apotheken:

Markus Apotheke, Zahnarztpraxis Dr. Sonja Wolf

  • Schulen:

Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED), Kinderfreunde Kindergarten

  • Öffentliche Verkehrsanbindungen:

28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Michele Ancona sehr gerne unter 0664 133 24 25  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <1.025m
Klinik <2.125m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <1.050m
Kindergarten <200m
Universität <1.025m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Bank <1.475m
Geldautomat <1.375m
Post <1.225m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.600m
Straßenbahn <1.025m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <2.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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