2-Zimmer Wohnung in TOP-Lage – unbefristet vermietet – Nahe Mariahilfer Straße

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Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 3. Stock eines Altbaus nahe der beliebten Mariahilfer Straße. Das Objekt befindet sich in der Stumpergasse und ist daher nur wenige Gehminuten vom “Westbahnhof” entfernt.

Über den großzügigen Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, WC und Badezimmer. Der Zustand des Objektes ist als unsaniert zu betrachten. Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 502,44 € (inkl. BK) zzgl. 10% USt.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Westbahnhof ideal. Von dort aus haben Sie Zugang zu diversen S-Bahnen, zur U6 sowie diverse Buslinien sowie Straßenbahnlinien

 

Zur Wohnung

Die tolle Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • WC separat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer

Der Wohnung ist auch ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Durch den gut durchdachten Grundriss und die geräumigen Zimmer, lässt sich die Wohnfläche optimal nutzen.

 

Lage und Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18
  • U6 Westbahnhof
  • diverse S-Bahnen
  • diverse Buslinien

Ebenso befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Sporteinrichtungen, Ärzte uvm. in der Nähe oder sind rasch mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt  EUR 350.000,-

 

Nebenkosten:

Maklerhonorar idH von 3% zzgl. 20% USt

Kaufvertragserrichter idH von 1,5% zzgl. 20% USt

 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 124,87 kWh/m²a – Klasse D (FGEE: 3,08 / Klasse D)

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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