zum Projekt Donauwartesteig 14, 1190 Wien

(reserviert 2/4 Aktion) Endlich wieder normale Preise. 3-Zi. Gartenwohnung, wunderbar privat & ruhig gelegen. | amBergblick19 | Top 2

Bilder

Wohnen in Ruhelage am Berg, beim Wald, mit Weitblick über die Donau | amBergblick19

Erleben Sie 364 Tage im Jahr unterschiedlichste Weitblicke & Natur PUR !

Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Lage zwischen Wien & Klosterneuburg. Finden Sie unseren Verkaufs-Folder hier im Donwload-Bereich & weitere interessante Details auf der Projekt-Seite www.feinemakler.com/ambergblick19

Den Überblick aller Wohnungen finden Sie hier:  www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne

 

AKTIONSPREISE

ENDLICH WIEDER NORMALE PREISE

Wir haben folgende Information vom Bauträger für dieses Projekt:  “Unsere Baukosten sind jetzt eindeutig gesunken. Wir geben diese Reduktion den Interessenten gerne weiter und senken zusätzlich für die ersten 4 Käufer im speziellen Aktionsausmaß von bis zu 20% die Kaufpreise für unsere schlüsselfertigen Eigentumswohnungen für das Objekt amBergblick19.

  • Im Weiteren bleiben alle bisherigen Parameter gleich wie zuvor. (Vertrag laut BTVG, Treuhändische Abwicklung, Kauf & Zahlung vorbehaltlich dem Baubeginn im Sommer 2024)
  • Natürlich bleibt die luxuriöse Qualität & Ausführung in allen Bereichen gleich, gleich wie in der erhöhten Baukostenphase der letzten 3 Jahre.
  • Rufen Sie Hr. Mag. Sedlar direkt unter 0676 914 2243 an, lassen Sie sich alle Unterlagen zukommen & vereinbaren Sie einen Termin, um alle Details und unser Angebot in aller Ruhe mit Ihm besprechen zu können.”

Das routinierte Bauträger-Trio gibt eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit “Fixpreis” schlüsselfertig verkauft.

 

Zeitplan

  • Baubeginn: Sommer 2024
  • Fertigstellung: Sommer 2025

Mit den Vorbereitungsarbeiten wurde im Jänner 2024 BEGONNEN. Bis Sept. 2024 können Sie noch aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen wählen bzw. sind Flächen von 32m² bis 500m² möglich.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Raumhohe Wohnungstüren in Eiche, Griffe von FSB, bündige Zarge | auf Ihre Wünsche abgestimmt
  • Anspruchsvolle Sanitärausstattung der Firmen IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | wird auf Ihre Wünsche abgestimmt
  • Feinsteinzeug & Fliesen von italienischen Designern der Firma Bergmann | auf ihre Wünsche abgestimmt
  • INTERNORM 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz in Eiche/Holz-Alu
  • Privater SmartHome-Server von LOXONE mit großzügiger Grundausstattung
  • Eigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung für Fußboden & Decke (Kühlung & Heizung)
  • Individuelle Terrassen- & Gartengestaltung |wird auf Ihre Wünsche abgestimmt

Für den persönlichen Flair jeder Wohnung wird ein Zeitkontingent einer Interior- & Exterior Designerin zusätzlich zur Bemusterung zur Verfügung gestellt.

Ausstattung Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design

 

Gebäude Extras 

  • Wellnessbereich im Wald, am Berg hinter dem Gebäude mit Bergsauna | Liegefläche | Dusche
  • Einladendes Entre mit Begegnungszone
  • Ansprechendes Stiegenhaus & Wohnungseingänge
  • Anspruchsvolles Lichtkonzept für öffentliche Flächen, Außenbereiche & Bergsauna
  • Die verfügbare Dachfläche wird mit Bramac Solardachziegel versehen und die Erträge werden den BK der Wohngsgemeinschaft zur Verfügung gestellt
  • Hochwertiger Ziegelbau außer Fundament & EG.

 

Ausstattungsstandard:

  • Echtholz Parkettdielen der Firma Stöckl bzw. anspruchsvolle Bodenbeläge | auf Ihre Wünsche abgestimmt
  • Beschattung mittels smarter Raffstore/Alulamellen von INTERNORM
  • Anspruchsvolle Elektroinstallationen
  • Video Gegensprechanlage
  • KFZ Abstellplätze unter dem Gebäude

 

Pläne

Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne

 

Lage

Die Auffahrt zu diesem einzigartig, wunderschönen Bauplatz erfolgt über eine kurze & manchmal steile öffentliche StraßeFrüher war diese Lage nur Kleingartenhaus Besitzern vorbehalten und dies ist jetzt das erste Luxus-Wohn-Projekt am Donauwartesteig.

Das Gebäude wird mit hohem Aufwand nach Hinten, Richtung Wald, in den Berg gebaut und ist einzigartig in seiner Eleganz & Lage im 19. Bezirk am Kahlenberg.

 

Trotz großer und zahlreicher Fensterflächen wird bei diesem Wohnhaus eine sommerliche Überhitzung vermieden

  • Alle Wohnungen sind morgens nur bis ca. 11:00 der direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt. 
  • Die kühle & frische Wald- & Bergluft können Sie den ganzen Tag durch Ihre Räume strömen lassen.
  • Am Nachmittag, ab ca. 14:00 zeigt sich die direkte Sonne wieder je nach Stockwerk in den hinteren Räumen. 
  • Sie könnten den ganzen Tag Ihren kostbaren Ausblick genießen und müssten diesen nicht mit den smart gesteuerten Raffstores verbergen. 

 

Updates & Baufortschritt

Weitere Updates & Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt

 

Lassen Sie sich verzaubern von diesem Schmuckstück zwischen Wien & Klosterneuburg

Wohnung Top 2

Die Wohnung befindet sich im EG & liegt ca. 6 Meter über dem Eingangsniveau bzw. ca. 36 Meter über der Donau.

  • Vorraum: 11 m²
  • Wohnküche: 34 m²
  • Zimmer: 13 m²
  • Zimmer: 14 m²
  • AR: 1,7 m²
  • Bad: 6 m²
  • WC: 1,5 m²
  • Terrasse/Balkon: 23 m²
  • Garten: 58 m²

Die genauen m² der einzelnen Räume dieser Variante können Sie bitte dem angeführten Plan entnehmen.​ (Wir machen darauf aufmerksam dass sich die Bezeichnungen der Tops aufgrund diverser Zusammenlegungen bzw. Varianten ändern können.)

Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html

 

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung

 

Kaufpreis

Der Kaufpreis ist ein Fixpreis für die  BasisAusstattung schlüsselfertig, excl. KFZ-Stellplatz

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Kaufpreis – Stellplatz

Der Kaufpreis pro Stellplatz beläuft sich auf € 32.000.- zuzüglich zum Wohnungspreis

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur

Zwischen Wien & Klosterneuburg stehen Ihnen Bus, Bahn und direkte Fahrrad- & Fußwege zur Verfügung.

Entfernungen:

  • 5min zum EKZ Klosterneuburg
  • 10min zum EKZ 1190 Wien
  • 5min zu Fuß zur Bushaltestelle
  • 20min mit dem Fahrrad nach Wien entlang der Donau

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Projektpräsentation & Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.475m
Apotheke <1.725m
Klinik <3.475m
Krankenhaus <3.075m

Kinder & Schulen
Schule <1.650m
Kindergarten <775m
Universität <1.250m
Höhere Schule <3.800m

Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <1.700m
Einkaufszentrum <2.900m

Sonstige
Bank <1.700m
Geldautomat <1.700m
Post <800m
Polizei <2.575m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <2.900m
U-Bahn <4.250m
Bahnhof <1.700m
Autobahnanschluss <1.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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