Vorgartenstraße 74/2/12, 1200 Wien

3-Zimmer Traum mit Balkon- Nähe Millennium City und Neue Donau! Kernsaniert!

Diese kernsanierte 3-Zimmer Wohnung im 1951 erbauten Wohngebäude in der Vorgartenstraße nahe der Neuen Donau besticht durch ihr großartiges, exzellent nutzbares Layout mit Balkon und der Nähe zur in nur 2 Stationen mit dem Bus erreichbaren U6 und S-Bahn Station Handelskai. Dort befindet sich bekanntlich auch der Shopping- und Entertainmentpalast Millennium City. 

Das gepflegte Wohngebäude verfügt auch über einen Lift. 

Die Wohnung wurde kürzlich kernsaniert und ist zur Zeit zu den folgenden Konditionen bis 28.02.2025 befristet vermietet: 

Nettomietzins monatlich 824,99€ und somit circa 2,2% Rendite!

Die circa 83,70 m² große 3-Zimmer Wohnung Top 12 mit 5,20 m² Loggia im 2.OG teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum 6,53 m²
• Bad 6,65 m²
• Speis/Abstellraum 2,16 m²
• WC 1,28 m²
• Wohnküche 26,92 m²
• Zimmer 10,12 m²
• Zimmer 15,56 m²
• Zimmer 16,64 m²

Infrastruktur: 

• Öffis: U-Bahn U6 und S-Bahn Handelskai 10 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Bus, Bus 11a und 11b in 3 Minuten zu Fuß, Bus 5a und 37a in 2 Minuten zu Fuß
• Nahversorger: BILLA in 3 Minuten zu Fuß, HOFER in 4 Minuten zu Fuß, BILLA PLUS in 5 Minuten zu Fuß, SPAR in 7 Minuten zu Fuß, ETSAN in 8 Minuten zu Fuß
• Shopping- und Entertainment: Millennium City in 10 Minuten zu Fuß, Wien Mitte The Mall in 13 Minuten mit der S-Bahn, Brigitta Passage in 13 Minuten mit dem Bus
• Naherholung: Parkanlage Allerheiligenpark, Spielplatz Mortarapark, , Donau und Donauinsel

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beträgt 425.000,- 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 109,7 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. (FGEE: 2,01 / Klasse D)

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter dem Anfragefeld, anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.