Lore-Kutschera-Weg 23/6/26, 1230 Wien

In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem neu errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um Atzgersdorf und dem Rosenhügel! Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knappe 60 m² . Außerdem besitzt die Wohnung eine ca. 6 m² Balkon, welche durch die östliche Ausrichtung zum Verweilen am Nachmittag einlädt!

Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend rund um den Wildgarten.

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum ca. 4,69 m²
• separates WC 1,49 m²
• Wohnküche 22,80 m²
• Abstellraum 2,16 m²
• Bad ca. 4,57 m² (mit WC)
• Schlafzimmer 1 ca. 10,00 m²
• Schlafzimmer 2 ca. 10,00 m²
• Balkon ca. 5,22 m²

Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz – Eckküche ausgestattet inklusive sämtlicher Bosch-Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl in der Toilette, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Abstellraum, als auch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Fernwärme.

Tiefgarage kann über Sozialbau AG angemietet werden.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, beim Rosenhügel. Mit dem Zug erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die Südosttangente A2, zu welcher man in unter 5 Minuten mit dem Auto gelangt.

In der Liegenschaft gibt es einen Kindergarten im Wildgartenhaus, ein Nachbarschaftszentrum mit Werkstatt, Küche, Gemeinschaftsraum (-> digitale Buchungs-, Bezahl- und Schließsystem). -Das Nachbarschaftszentrums bietet regelmäßig kostenlose Veranstaltungen (Sommerkino, Offene Kochrunden, Kranzbinden)

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Breitenfurterstraße! Ein großer Interspar, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. 

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

• Wohnen nach exklusiven Neubaustandarts
• Klimaanlage
• Ideale Familienwohnung oder Pärchenhit
• hochwertige Ausstattung
• Küche INKLUSIVE
• östlich ausgerichteter Balkon – zum Genießen nach der Arbeit
• Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller!
• begrünte Nachbarschaft

• Autofreies Wohnquartier

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: €1.149,00 inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michele Ancona unter 06641332425 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.