Sautergasse 28/1. DG / 1. Dachgeschoss/29, 1170 Wien

Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ruhelage

In der ruhigen Sautergasse 28, im beliebten 17. Bezirk Hernals, befindet sich diese lichtdurchflutete und stilvoll ausgestattete Dachgeschosswohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche und einer 10 m² großen Terrasse in den ruhigen Innenhof.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Vorraum. Direkt angrenzend befindet sich ein separates WC, ideal für Gäste. Vom Vorraum aus erreichen Sie das erste Schlafzimmer, das mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Dieses Zimmer verfügt außerdem über ein modernes, direkt angeschlossenes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und einem Fenster für Tageslicht und gute Belüftung. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und offenem Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Terrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Vom Wohnbereich aus führen zwei weitere Schlafzimmer ab, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.

Zusätzliche Highlights:

• moderne Ausstattung
• 4 Zimmer – großzügig und lichtdurchflutet
• Elegante Einbauküche mit allen Geräten
• Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
• Lift direkt ins Dachgeschoss
• Kellerabteil inklusive
• Ruhige Lage trotz urbaner Anbindung

Top Lage in Hernals – urban & grün zugleich:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:

• Straßenbahnlinien 2, 9 & 43
• Buslinien 10A, 42A & 44A
• S-Bahn Wien Hernals in wenigen Minuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der nahegelegene Kongresspark und der Lidlpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.999,14 (inkl. BK, USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 102,0 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <225m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <150m
Universität <1.850m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <250m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.775m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}