Eva-Maria-Mazzucco-Platz 2/2/210, 1220 Wien

NUTZEN SIE IHRE CHANCE UND WOHNEN SIE IM HERZEN DER SEESTADT ASPERN

Im Neubauprojekt “Seeparq” wird Ihnen mehr geboten als Sie eigentlich brauchen. Eine hochwertige Ausstattung, ein eigenes Schwimmbiotop sowie eine grandiose Infrastruktur. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich der Asperner See welcher einen beliebten Hotspot im Sommer für Badefreunde darstellt. 

Die smarte Raumaufteilung dieser 4-Zimmer Wohnung gepaart mit einem großzügigen und südostig-seitiger Terrasse bietet Ihnen Wohlfühlen auf höchstem Niveau. Sowohl Pärchen aber auch Kleinfamilien finden hier ausreichend Platz. Die Fußbodenheizung hält Sie zur kalten Jahreszeit warm und im Sommer sorgt Sie durch die Kühlfunktion ein für angenehmes Wohnklima. Ein weiteres Highlight ist das Hauseigenen Schwimmbioptop welches gerne durch die Hausbewohner genutzt werden kann.

Die Umgebung bietet eine grandiose Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus 84A, U2 – Seestadt) könnte kaum besser sein.

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:     

• Passivhaus- kontrollierte Wohnraumlüftung
• Hochwertige Ausstattung wie Holz-, Alufenster mit Rollläden/ Raffstores, Eichen-Parkett
• Perfekt durchdachte Grundrisse
• Tolle Lage im Herzen der Seestadt Aspern
• Freifläche 
• Kellerabteil

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.

• Passivhausdämmung, 22cm starken EPS-F Dämmung  ( Passivhaus= geringste Heizkosten )
• Raumhöhe 2,80
• Lift
• Fußbodenheizung mit Kühlunterstützung im Sommer
• Kontrolierte Wohnraumlüftung
• Holzalufenster 3-fach Isolierverglast
• Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden bzw. Raffstores
• Parkett Eiche
• großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cmx30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Gästeappartments für Freunde zum Haustarif buchbar
• Schwimmbiotop
• Hausgemeinschaft
• Gemeinschaftsraum inkl. Küche
• Gemeinschaftsdachterrasse

Wohnung Top 210:

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 67,07 m² Wohnfläche und ca. 14 m² Terrasse befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 7,58 m²
• Wohnküche: ca. 24,97 m²
• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,17 m²
• Separates WC: ca. 1,54 m²
• Zimmer 1: ca. 10,21 m²
• Zimmer 2: ca. 9,28 m²
• Zimmer 3: ca. 9,32 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.249,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten für Heizung: € 28,79 zzgl. 20% USt.

Nebenkosten für Warmwasser: € 19,20 zzgl. 10% USt.

Zusätzlich ist eine Mitgliedschaft im Seepark verpflichtend: € 182,00 pro Jahr

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Mietvertragserrichtung: € 300,00 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Das Wohnobjekt befindet sich in Mitten der Seestadt Aspern. Somit finden Sie in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (dm, Spar, Hofer, Bäckerei), Schulen, Kindergärten und Restaurants.

Außerdem erreichen Sie in nur 2 Minuten den Seepark, welcher Ihnen 100% Entspannung ermöglicht.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Bus Linie: 84A
• U-Bahn Linie: U2 – Seestadt

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 17,78 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.