Stromstraße 25/3/20, 1200 Wien

In 5 Minuten zu Fuß zur U6 Dresdner Straße am Höchstädtplatz nahe FH Technikum- 2 Zimmer mit Küchennische! Sofort Rendite dank befristeter Vermietung bis 09/2024

In unmittelbarer Nähe der FH Technikum Wien am Höchstädtplatz gelegen, gelangt diese geräumige 2 Zimmer Wohnung zum Verkauf. 

Das gepflegte, 1905 erbaute Wohngebäude befindet sich außerdem nur 5 Gehminuten entfernt von der U-Bahn Station U6 Dresdner Straße. 

Dank der Kombination aus optimaler öffentlicher Anbindung und auch der Nähe zur FH Technikum, kann dieses Objekt gerade als Geldanlage zur Vermietung an StudentInnen der FH ideal genutzt werden. 

Das Objekt ist zur Zeit befristet vermietet bis 30.09.2024 zu den folgenden Konditionen: 

Nettomietzins monatlich 420,01€ und somit etwa 2,29% Rendite!

Die circa 49,30 m² große 2-Zimmer Wohnung Top 20 im 3.OG teilt sich wie folgt auf: 

• Küche 12,93 m²
• Zimmer 12,96 m²
• Zimmer 23,54 m²

Infrastruktur: 

• Öffis: U6 Dresdner Straße in 5 Minuten zu Fuß, Straßenbahn 2, 5, 30, 31 und 33 in 1 Minute zu Fuß, Bus 37a in 2 Minuten zu Fuß
• Nahversorger: BILLA in 2 Minuten zu Fuß, SPAR in 2 Minuten zu Fuß, HOFER in 6 Minuten zu Fuß
• Shopping- und Entertainment: Millennium City in 1 Station mit der U6, Brigitta Passage in 1 Minute zu Fuß
• Naherholung: Parkanlage Winarskystraße, Neue Donau, Donau, Alte Donau

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beträgt 220.000,- 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 122,2 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. (FGEE 3,89 – Klasse F)

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter dem Anfragefeld, anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.