Leo Slezak-Gasse 16, 2232 Deutsch-Wagram

ABSOLUTE RUHELAGE – EINFAMILIENHAUS MIT ATELIER – 1.160QM RECHTECKIGES GRUNDSTÜCK!

Atelier zum Ausleben künstlerischer Hobbys, als Massagestudio oder kleine Frisierstube oder ganz einfach als Yogaraum!
 

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück, welches eine tolle rechteckige Form hat und in einer wunderschönen ruhigen Gasse im Bezirk Deutsch-Wagram liegt. Auf der Liegenschaft befinden sich aktuell zwei Gebäude (ca. 85qm und 29qm), welche sich in einem bewohnbaren Zustand befinden. Sie haben die Möglichkeit die Bestandsgebäude für Ihre Bedürfnisse sofort zu nutzen bzw. zu renovieren, aber es besteht natürlich auch die Möglichkeit die Bestandsgebäude abzubrechen und ein wundervolles neues Eigenheim bzw. sogar eine Villa zu errichten.

Die Maße der Bestandsgebäude gliedern sich wie folgt:

Haus:
Wohnfläche ca. 84,6qm
Terrasse ca. 16,84qm
Keller ca. 47,1qm
Überdachte Sitzfläche/Terrasse ca. 18,36qm
Schupfen ca. 16,56qm

Atelier:
Nutzfläche ca. 28,5qm
Keller ca. 11,8qm
zusätzlicher Schupfen und Terrasse ca. 15,05qm

Zusätzlich gibt es eine überdachte Parkfläche/Carport für 1 Fahrzeug

Das Haus gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Toilette
• Keller
• Terrasse
• Schupfen
   

Das Atelier gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnraum
• Küche
• Badezimmer/WC
• Keller
• Terrasse
• Schupfen
   

Infrastruktur:

Helmahof ist ein Ort im Marchfeld in Niederösterreich auf dem Gebiet der gleichnamigen Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram im Bezirk Gänserndorf. Der Ort befindet sich etwa 18 Kilometer nordöstlich des Zentrums von Wien, 6 Kilometer außerhalb der Stadtgrenze bei Süßenbrunn. Die Siedlung Helmahof liegt nordöstlich von Deutsch-Wagram, nördlich der Nordbahn auf um die 160 m ü. A. Höhe. Sie umfasst knapp 1500 Gebäude mit gut 3700 Einwohnern, also mehr als Deutsch-Wagram selbst (55 % der Gemeindebevölkerung).
 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bahnhof Helmahof: Linie S1
 

Kaufpreis:
549.900,– Euro
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.