zum Projekt Kirchenplatz 10, 2301 Groß-Enzersdorf

Absolute Grünruhelage am Stadtrand von Wien: UNMITTELBARER LOBAU NÄHE! NATIONALPARK DONAU AUEN!

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Hier entsteht unmittelbar im Ortszentrum der Stadtgemeinde Groß Enzersdorf ein Wohngebäude mit 37 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokalen, einer Tiefgarage mit 80 Autoabstellplätzen und Balkonen, Terrassen oder Gartenflächen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Kleinkinderspielplatz sowie Lagerräume zur Verfügung, die optional auch erworben werden können. Die Wohneinheiten teilen sich auf 3 Baukörper – Stiegen 1 bis 3 auf.

 

Alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten). Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit 2024 geplant.  Die Einheiten können entweder als Eigennutzer oder Anlagewohnung erworben werden.

Das Projekt liegt am Kirchenplatz im Ortszentrum von Großenzersdorf und genießt eine gute Infrastruktur und Nahversorgung.

 

Die Highlights des Projektes zusammengefasst:

  • Hochwertiger Erstbezugs-Neubau in Niedrigenergiestandard
  • Unmittelbare Nähe zu Marchfeldkanal / Bisamberg
  • Echtholzparkettboden
  • Fußbodenheizung 
  • Markenfenster Internorm mit 3 Fach Isolierverglasung
  • Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
  • Walk In Duschen
  • Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei sämtlichen Einheiten
  • Sicherheitseingangstüren WK2
  • Klima Anlagen in Dachgeschoss Wohnungen
  • Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Stellplätze in Tiefgarage verfügbar (inkl. Leerverrohrung E – Anschluss / Starkstrom)
  • Kleinkinderspielplatz

Wohnung Stiege 2 Top 8

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 9,36 m²
  • Wohnküche: 27,08 m²
  • Zimmer: 10,79 m²
  • Zimmer: 11,62 m²
  • Bad: 5,06 m²
  • WC: 2,25 m²
  • Abstellraum: 1,07 m²
  • Balkon: 3,15 m²

 

Kaufpreis:

 

Der Kaufpreis beläuft sich auf  342.693,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf  332.412,21 Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 15.500,00 € erworben werden.

Im Ankaufsfall werden 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision fällig.

 

Abwicklung nach BTVG – Bauträgervertragsgesetz

Provision:

Im Ankaufsfall kommen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision zur Anwendung

 

Infrastruktur:

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in fußläufiger Umgebung am Hauptplatz – entlang der Wiener Straße: Bank, Trafik, BILLA und Lidl Supermarkt, Restaurants etc.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Buslinie 26A entlang der Wiener Straße – nur wenige Minuten bis zur U-Bahn Linie U2 Aspernstrasse
  • 26A als direkte Verbindung zwischen Groß Enzersdorf und Kagran (U-Bahn Linie U1)

 

Energieausweis:

 

Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 ist 39,33 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B.

Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 ist 34,59 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B.

Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 ist 34,38 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B.

 

Vertragsabwicklung und Konditionen:

Laback Law, RA Dr. Karma Hohl

Kosten: 1,1% zzgl. Ust zzgl. Barauslagen

Abwicklung nach BTVG – Bauträgervertragsgesetz

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.

“Lebennbraucht Raum”
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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