Altmannsdorfer Straße 192/2/24, 1230 Wien

ALT 192 – Hochwertige Erstbezugswohnungen Nähe SCS

In dieser aufstrebenden Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks gelangen in Summe 12 clever geschnittene Wohneinheiten zur Vermietung. Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und können mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.

Das Projekt „ALT192“ besticht durch eine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und einer exklusiven Ausstattung. Hier genießen Sie die Vorteile der U-Bahn-Nähe (U6 Erlaaerstraße + Alterlaa) und umliegenden Grünanlagen. (z.B. Schloss Vösendorf)

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 31 m² bis 84 m², welche sich auf 1 bis 4 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum im hauseigenen Keller. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. 

Die Wohnungsqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Markenküchen.

Fußläufig befinden sich verschiedene Supermärkte, Tankstellen und ein Fitness- und Sportcenter. Die Westfield Shopping City Süd befindet sich im direkten Umfeld und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattungsdetails:

-) top moderne Erstbezugswohnungen

-) hochwertige moderne Ausstattung

-) vollausgestattete Küchen inkludiert

-) Personenaufzug

-) isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz

-) Parkettboden

-) Fußbodenheizung

-) Sicherheitstüren

-) Großzügige Kellerabteile

Wohnung Top 24:

Die Wohnung mit ca. 44,91 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,01 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum ca. 5,10 m²
• Wohnküche ca. 21,00 m²
• Zimmer ca. 10,84 m²
• Abstellraum ca. 1,71 m²
• Bad ca. 4,74 m²
• WC ca. 1,52 m²

• Balkon ca. 7,01 m²

Ein privates Kellerabteil steht der Wohnung zur Verfügung.

Kosten:

Miete: € 799,00  (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: provisionsfrei

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300,00 zzgl. 20% USt.

Mietvertragsdauer: 5 Jahre

Infrastruktur

Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 – Erlaaer Straße nochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• U6 – “Erlaaer Straße” oder „Alterlaa“
• Badner Bahn
• Buslinie 64A, 65A

erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt. Die Westfield Shopping City Süd befindet sich im direkten Umfeld und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl.  zur Verfügung. Für Sportbegeisterte ist der Fussballplatz des ASK Erlaa einen Katzensprung entfernt.

Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man das Westfield Shopping Center Süd sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.B. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter 0664 399 10 10 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.