Kärchergasse 22/2/12, 1030 Wien

5 ZIMMER ALTBAU WOHNTRAUM ! BLICK IN DEN SCHWEIZERGARTEN !  WIEN HAUPTBAHNHOF ! U1 ! ERSTE CAMPUS ! 

Bei der verkaufsgegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Altbauwohnung im 2. Liftstock – die über einen phantastischen Blick in direkt angrenzenden Schweizergarten verfügt.  Das Objekt verfügt über 5 Zimmer mit insgesamt ca.  115 m² Wohnfläche , bis zu 3,25 Meter Raumhöhe und ist mit der großzügigen Wohnküche südseitig ausgerichtet , was für ein freundliches Wohnambiente mit viel Sonnenlicht sorgt. Die Wohnung ist sofort beziehbar , ist hochwertig teilmöbliert und zudem mit einer Klima – Anlage ausgestattet. 

Wohnung Top 12: 

Diese 5 Zimmer-Wohnung bietet ca.  115 m² Wohnfläche, befindet sich im 2. Liftstock und teilt sich wie folgt auf:  

• Vorraum 15,90 m2
• geräumiger Wohn-/ Essbereich- 41 m2 
• Elternschlafzimmer- 14,17 m2 
• Badezimmer- 6,11  m2
• Schlafzimmer 9,65 m2
• Abstellraum- 1,67 m2
• WC- 1,25 m2
• Gästebadezimmer  3,42 m2
• Schlafzimmer 2- 10,57 m2
• Schlafzimmer 3- 8,80 m2
• Schrankraum- 4,40 m2

Highlights der Ausstattung: 

• Fußbodenheizung (elektrisch) im Vorzimmer und Badezimmer
• Vollmöbliert (Küche, Badezimmer, teils Einbaukästen in den Schlafzimmern
• mehrfach isolierverglaste Fenster
• hochwertigste Fliesen in den Sanitärräumen
• hochwertige Fliesen im Vorzimmer
• Badezimmer mit Regendusche, Bidet, Waschtisch und WC
• Gästebadezimmer mit Regendusche, Waschtisch 
• Lift
• Abstellraum
• Schrankraum mit Einbaukasten 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt  EUR 535.000,–  

Provision: 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Vertragserrichtung: 

Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH 

Konditionen: 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen 

Lage & Infrastruktur Infrastruktur:

Die Wohnung ist direkt mit Blick in den Schweizer Garten und somit in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Wien gelegen. Demnach stehen hier angefangen von Supermärkten, Drogeriemärkten, bis hin zu Ärzten, Kindergärten, Schulen- ( HTL Rennweg ) , Fitnesscenter etc.  alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mit der umgehend erreichbaren U-Bahn-Linie U1 – Hauptbahnhof befindet sich das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern – in unter 10 min zu erreichen). 

Verkehrsanbindung: 

   Unweit U-Bahn Line U1  – Station Südtiroler Platz – Wien Hauptbahnhof 

   Hauptbahnhof mit sämtlichen Fernverkehrszügen der ÖBB, Railjets, ICE

   Straßenbahnlinien 18, 1, Linie O, D, 71

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 105,20 kWh/m²  welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814  zur Verfügung.

JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN ! SCHWEIZER GARTEN !  ALTBAU !  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.