Lobmeyrgasse 5-7/4/64, 1160 Wien

Am Kongresspark – großzügige 2 Zimmer Wohnung – Nahe U3 Ottakring und S-Bahn S 45!

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der 4. Liftetage eines gepflegten Wohngebäudes aus 1992 und bietet alles, was das Herz begehrt.

Dank des separaten Abstellraums und Abstellnische sowie der großen, offenen Räume fühlt sich die Wohnfläche noch größer an, als die Zahlen es bereits andeuten. 

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln U-Bahn U3 Ottakring (15 Min. zu Fuß), S-Bahn S 45, Straßenbahn und Bus, wodurch Sie

schnell und bequem an jedes Ziel in Wien gelangen. 

Der Ausblick aus den großen Wohnzimmer-Fenstern geht in Richtung des historischen Firmenareals der Firma Julius Meinl und auch auf den Kongresspark selbst. 

Das Firmenareal wird laut aktuellen Mieten des Gebäudes nur selten genutzt und als unauffällig beziehungsweise problemlos in Hinblick auf Lautstärke beschrieben. 

Der grüne Kongresspark mit dem bekannten, gleichnamigen Bad bietet tolle Freizeitgestaltungs- und Naherholungsmöglichkeiten. 

Die Wohnung wird zum Einzug ab sofort und mit Befristung auf 5 Jahre angeboten. Sämtliche Privatgegenstände werden rückstandslos entfernt. 

Highlights also sind: 

• Blick auf Kongresspark
• Lift
• Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, S45, und viele mehr)
• Abstellraum
• inkludierte Küche
• optisch ansprechende Dachschrägen
• Waschmaschinen-Anschluss
• Badewanne
• separates WC 

Die Aufteilung der Wohnfläche stellt sich wie folgt dar: 

• Vorraum 9,08 m²
• Abstellraum 3,54 m²
• Wohnküche 25,99 m²
• Bad 5,49 m²
• WC 1,26 m²
• Abstellnische 2,72 m²
• Schlafzimmer 21,03 m²

Kostenübersicht: 

• Kaution: 2.697,- (3 Monatsmieten) 
• Provision: Provisionsfrei!
• Mietvertragserrichtungsgebühr: 240,- inkl. USt. 

Energieausweis: 

Das 1992 erbaute Wohngebäude weist einen Referenz-Heizwärmebedarf von 46,86 kWh/m²a auf und entspricht somit der Klasse B. 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar unter 0676 852 243 541 oder anfrage14@teamneunzehn.at bei Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.