Landersdorfer Straße 33/1/EG / Erdgeschoss/2, 3500 Krems an der Donau

Der Kaufpreis, der bis 2025 befristet vermieteten Wohnung, beläuft sich auf 184.900,– € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 223.000,–€ für den Endnutzer. Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000,–€ Netto zzgl. 20% USt. für Anleger bzw. 17.000,–€ für den Endnutzer zu erwerben – somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 199.900,–€ Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 240.000,–€ für den Endnutzer.

In einem 2016 errichteten Neubau – in der begehrten Kremser “Winzer Gegend” (Winzer Krems, Lenz Moser,..)  – gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 49m2 zzgl. ca. 60m2 Garten-/Terrassenfläche zum Verkauf. Es besteht ein aufrechter Mietvertrag bis 31.10.2025 und der Mietzins inkl. BK beträgt derzeit ca. 835,–€ monatlich – dies entspricht einer Rendite von ca. 3,5%. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und kann, auch auf Grund der vorhandenen und vollausgestatteten Küche, nach Auszug der Mieter grundsätzlich umgehend bezogen werden. Ein weiteres Highlight ist der im Hofbereich gelegene “Badeteich”, welcher in heissen Sommertagen zum Entspannen einlädt.

Die Highlights der Wohnung stellen sich wie folgt dar:

-) aufrechter Mietvertrag bis 31.10.2025 – Miete inkl. BK ca. 835€

-) gepflegte Wohnung (Neubau errichtet 2016)

-) helle Gartenwohnung

-) eigener “Badeteich” für die Allgemeinnutzung der Liegenschaft

-) tolle Ausstattung inkl. vollmöblierte Küche und Tiefgaragenstellplatz

-) begehrte Lage von Krems – Winzer Gegend

-) tolle Infrastruktur und Nahversorgung 

Raumaufteilung:

Die 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 49m2 Wohnfläche zzgl. ca. 69m2 Garten-/Terrassenfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• großer Vorraum – ca. 6m2
• separate Toilette
• separater Abstellraum – ça. 3m2
• Badezimmer mit Badewanne – ca. 5m2
• Wohn-/Esszimmer inkl. Küche – ca. 22m2 – südseitig – mit Zugang zum Garten
• 1.Schlafzimmer – ca. 13m2 – südseitig – mit Zugang zum Garten

• großer Süd-Garten mit Terrasse mit ca. 60m2

• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz

Zustand:

Die Wohnung wurde 2016 errichtet und befindet sich demnach in einem gepflegten und nach Auszug der Mieter, grundsätzlich sofort beziehbaren Zustand. Der großformatige Parkettboden sowie die hellen Fliesen in den Nassbereichen schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer mit Badewanne sowie die Toilette wurden separat ausgeführt. Die Fussbodenheizung garantiert in kalten Wintertagen ein wohlig warmes Ambiente und durch die großen Fensterflächen mit begehrter Sonnenausrichtung ist für genügend Tageslicht gesorgt.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 184.900,– € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 223.000,–€ für den Endnutzer. Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000,–€ Netto zzgl. 20% USt. für Anleger bzw. 17.000,–€ für den Endnutzer zu erwerben – somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 199.900,–€ Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 240.000,–€ für den Endnutzer.

Die Betriebskosten gliedern sich wie folgt auf:

Betriebskosten Garagen       29,68 € Brutto

Betriebskosten Wohnung   133,57 € Brutto

Reparaturrücklage.               29,25 € 

Heizkosten-Akonto               30,66 € Brutto

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die begehrte Lage von Krems ist selbstredend. In kurzer Distanz erreichen Sie die weitläufigen Weingegenden mit den bekannten Weingütern “Winzer Krems”, “Lenz Moser” und vielen mehr. Ebenso befindet sich die Donau als auch das Universitätsklinikum Krems nur einen Katzensprung entfernt. Durch die tolle Infrastruktur und Nahversorgung stehen einem von Restaurants und Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Sowohl mit dem Auto als auch durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus 703 / 708, Bahn) ist man in knapp 1 Stunde in der Bundeshauptstadt Wien.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 25,68 kWh/m2a und entspricht der Klasse B (FGEE: 0,69 – Klasse A++)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung.

“Leben braucht Raum”
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Anlegerwohnung (Nettopreis) bis 2025 vermietet – Süd-Garten mit “Badeteich” und Tiefgarage in begehrter Winzer Lage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <350m
Klinik <2.900m
Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <300m
Universität <2.650m
Höhere Schule <1.550m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <1.625m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <825m
Bahnhof <1.775m
Flughafen <3.325m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}