Floridusgasse 35/TH 2, 1210 Wien

Projekt sehr nahe der Donau – eignet sich ideal als Endnutzer- sowie Anlegerwohnung

In Summe werden 44 Einheiten (40 Wohnungen und 4 Hofhäuser), aufgeteilt auf 2 Gebäudetrakte, errichtet. Ein Gebäude befindet sich auf einem Eigengrund und das zweite Objekt auf einem Baurechtsgrund (bis Ende 2028 garantiert mit 3,–€/m2 Wohnnutzfläche). Demnach einmal die Anschaffungskosten und einmal die laufenden Kosten geringer sind. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 35m2 – 11m2 (1-4.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten).

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Tiefgaragenplatz inkl. Elektroversorgung angekauft werden.

Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit spätestens Ende 2024 geplant.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Moderner Erstbezug

-) Ausgezeichnete Lage

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche

Wohnung TOWNHAUS 2:

Die Wohnung mit 79,53 m² und zwei Terrassen sowie einem Garten verfügt über folgende Raumaufteilung:

EG:

• Vorraum: 10,15 m²
• WC: 1,55 m²
• Abstellraum: 3,47 m²
• Wohnküche: 26,52 m²
• Terrasse: 6,89 m²
• Garten: 21,20 m²

OG 1:

• Galerie: 8,97 m²
• Bad/WC: 6,62 m²
• Zimmer: 12,02 m²
• Zimmer 2: 10,23 m²
• Terrasse: 4,26 m²

Kaufpreis:

Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 592.658,50 € Netto zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis beläuft sich auf 636.400,00 € für den Endnutzer.

Ein Garagenplatz auf Eigengrund kann zu einem Preis von 30.000, — € (Anleger: 25.000, — € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Ein Garagenplatz auf Baurechtsgrund kann zu einem Preis von 25.000, — € (Anleger: 20.000, — € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Nahversorger. Der familienfreundliche Bezirk Floridsdorf verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 
 

Öffentliche Verkehrsmittel:
Autobus Linie: 33A
Straßenbahn Linie: 25, 26

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.