Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in 1190 Wien – jetzt mieten!

Diese außergewöhnliche Mietwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens – an der Sieveringer Straße, im grünen und ruhigen Herzen von Döbling. Genießen Sie die Nähe zu einzigartigen Highlights wie dem Cobenzl, dem Erholungsgebiet „Am Himmel“, Neustift am Wald sowie zahlreichen Heurigen und Buschenschänken. Hier erwartet Sie ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur, Ruhe und urbaner Anbindung.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen großzügigen, süd-westlich ausgerichteten Garten. Die durchdachte Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird und für Sie ein komfortables und praktisches Zuhause entsteht. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Highlights:

• Ruhige, grüne Lage im Herzen von Döbling
• Frischer Anstrich der Innenwände, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt
• Garagenplätze in der hauseigenen Garage – direkt am Objekt

Moderne Ausstattung im Detail:

• Isolierverglaste Kastenfenster aus Holz, die für beste Schall- und Wärmedämmung sorgen
• Edle Parkettböden und Fliesen für eine hochwertige Optik
• Vollausgestattete Küche
• Terrasse oder Garten – ideal für Ihre Freizeitgestaltung
• Grander Wasserzentrale für beste Wasserqualität und Ihr Wohlbefinden

Wohnung Top 2

Die begehrte Gartenwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche zzgl. ca. 108 m² Garten-/Terrassenflächen liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Gangbereich ca. 18 m²
• Wirtschaftsraum – ca. 1 m²
• 1. Abstellraum – ca. 2 m²
• 2. Abstellraum – ca. 2 m²
• separate Toilette
• riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 60 m² – mit Zugang zum Garten
• 1.Schlafzimmer – ca. 17 m² 
• 2.Schlafzimmer – ca. 14 m² 
• Loggia und Terrasse – ca. 18 m²
• Garten – ca. 90 m²

Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen, demnach ist die Wohnung ideal für Familien oder auch als WG eignet.

Mietpreis:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 2.299,– € (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 3 Jahren vermietet. 

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350 € zzgl. 20% USt.

Provision: Provisionsfrei

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. 

Infrastruktur

Ob öffentliche Verkehrsmittel oder Freizeitmöglichkeiten – hier sind Sie perfekt angebunden:

• Buslinien 39A und 415 sowie die Straßenbahnlinie 38 und die Schnellbahn S45 bringen Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar
• Ein Autobahnanschluss und Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Garage sorgen für eine problemlose Erreichbarkeit auch mit dem Auto

Das Projekt bietet nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität. Genießen Sie die Nähe zum Wienerwald, die vielen Freizeitmöglichkeiten und das ruhige, aber dennoch zentrale Wohnen in einer der besten Adressen Wiens.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 88,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,31 / Klasse C)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne unter +43 676 852 243 502 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <1.100m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <550m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <1.275m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <3.075m
Straßenbahn <1.425m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <3.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}