Lastenstraße 35/1. DG / Dachgeschoss/8, 1230 Wien

Bezugsfertige Eigentumswohnungen in 1230 Wien – Hochwertig & modern

In der Lastenstraße 35, im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk, stehen ab sofort exklusive 2- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 52 bis 66 m² zum Verkauf.

Ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, sowie für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und wertbeständige Immobilien setzen.

Ihre Highlights im Überblick:

• Bezugsfertige 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
• Wohnflächen von 52 bis 66 m² mit optimal genutztem Raumangebot
• Jede Wohnung mit eigener Freifläche
• Parkettboden in Eiche Natur für ein edles Wohnambiente
• Fußbodenheizung mit integrierter Stützkühlung über effiziente Luftwärmepumpe
• 3-fach isolierverglaste Fenster und elektrische Außenrollläden
• Hochwertige Sanitärausstattung in modernem Design
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren für besten Schutz
• Aufzug sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus

Wohnung Top 8

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 8,22 m²
• Badezimmer mit WC: ca. 4,28 m²
• WC: ca. 1,68 m²
• Zimmer 1: ca. 9,17 m²
• Zimmer 2: ca. 19,84 m²
• Abstellraum: ca. 2,81 m²
• Wohnküche: ca. 11,36 m²
• Balkon: ca. 4,19 m²
• Terrasse: ca. 4,71 m² 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 330.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 303.600,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:

Betriebskosten Brutto: 161,46 €

Heizkostenakonto: 41,30 €

Warmwasserakonto: 25,23 €

Rücklage: 9,15 €

Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur:

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage in 1230 Wien:

• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Die Buslinien 60A, 61A, 64A etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bezirke sowie zu den U-Bahn- und Schnellbahnstationen.
  • Der Bahnhof Wien Liesing sowie der Bahnhof Wien Atzgersdorf sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung ins Wiener Stadtzentrum und das Umland.
• Nahversorgung:
  • Das Riverside Shopping Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt.
  • Hofer, BILLA und eine Bäckerei befinden sich direkt in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf.
• Weitere Infrastruktur:
  • Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und bieten beste Lebensqualität.

Sichern Sie sich jetzt Ihre bezugsfertige Wohnung! Profitieren Sie von sofortiger Verfügbarkeit und einer hochwertigen Ausstattung in einem modernen Wohnprojekt in 1230 Wien.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <300m
Klinik <1.075m
Krankenhaus <2.525m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <225m
Universität <5.325m
Höhere Schule <5.575m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.950m
Straßenbahn <1.275m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}