Erzherzog-Karl-Straße 31/1/6, 1220 Wien

WOHNEN IN DER NÄHE DER ALTEN DONAU!

BEFRISTET VERMIETET BIS 15.04.2026!

Zum Verkauf gelangt eine sehr moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit einem südwestseitigen Balkon im 1. Liftstock eines Neubaus in der nähe der alten Donau.

Die Wohnung besticht vor allem durch die ideale Lage in der nähe der alten Donau. Vor der Haustüre finden Sie die Straßenbahnstation 25 und die Autobus Station 93A mit welchen Sie direkt zur U1 bzw. zum Donauzentrum gelangen. Besonders hervorzuheben ist auch die hochwertige Ausstattung der Wohnung, so verfügt die Wohnung über einen Eichenparkettboden, eine Fußbodenheizung, große Glasfronten und eine möblierte Küche.

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 55qm und eine Balkonfläche von ca. 5qm und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Wohn-/Küchenbereich mit einer möblierten Küche 
• Schlafzimmer mit einem Zugang zum Balkon
• einem Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
• einer separaten Toilette

Ausstattung:

• Vollwärmeschutzfassade 
• Außenrollläden
• Lift
• Fußbodenheizung 
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
• Parkett
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• vollmöblierte Küche
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
   

Kaufpreis & Vermietung:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.900,– Euro. Die Wohnung wurde am 15.04.2021 auf die Dauer von 60 Monaten vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 638,32 Euro.
 

monatliche Kosten:

• Betriebskosten aktuell cirka: 93,06 Euro zzgl. 10% USt.
• Reparaturrücklage aktuell cirka: 19,95 Euro
• Kaltwasserakonto aktuell cirka: 14,60 Euro
• Heizkostenakonto aktuell cirka: 36,28 Euro
• Warmwasserakonto aktuell cirka: 8,88 Euro
• Baurechtszins aktuell cirka: 150,00 Euro

Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg.
 

Infrastruktur:
Die Lage überzeugt nicht nur durch die unmittelbare nähe zum Donauzentrum, sondern auch durch das Erholungsgebiet Alte Donau. Die Alte Donau ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Somit steht einem entspannten Spaziergang, einer Bootsfahrt oder einem Restaurantbesuch direkt am Ufer der alten Donau nichts im Wege.
 

öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn Station Kagran (U1)
• Straßenbahnlinie 25
• Autobuslinie 93A
   

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6kWh, welcher der Klasse B entspricht.
 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Befristet vermietete Balkonwohnung bei der alten Donau! Fußbodenheizung/Außenrolläden! U1!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.