Arsenalstraße 8/14. Etage / 14. Liftstock/14.01, 1100 Wien

Belview – Erstklassige Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor beim Schloss Belvedere!

Willkommen im Wohnbauprojekt „Belview“, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. In begehrter Lage – direkt beim Wiener Hauptbahnhof, unweit des Schweizergartens und des Schlosses Belvedere – erwarten Sie moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von 40 bis 70 m².

Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) und überzeugt mit unterschiedlichen, optimal genutzten Layouts. Das Projekt wurde barrierefrei errichtet und bietet höchsten Komfort sowie eine exzellente Ausstattung.

Highlights des Wohnbauprojekts:

• 18 Geschoße
• effiziente Wohnungsgrundrisse
• in direkter U-Bahn- und S-Bahn-Nähe (Hauptbahnhof)
• Nähe zur Wiener Innenstadt & Flughafen Wien-Schwechat
• Barrierefrei
• Tiefgaragenstellplätze

Das Gebäude bietet darüber hinaus eine beeindruckende Infrastruktur im Erdgeschoss:

• Fitnessbereich mit Cardio- & Kraftgeräten
• Wellnesszone mit Sauna & Saunarium
• Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung
• Waschküche, Kinderwagen- & Fahrradraum, Postkastenanlage sowie Paketempfangsboxen

Ausstattungsstandard:

• Fußbodenheizung & Deckenkühlung durch oberflächennahe Bauteilaktivierung – für ein ganzjährig angenehmes Raumklima
• Hochwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd
• 3-fach Wärmeschutzverglasung, elektrischer Sonnenschutz mit Windwächterschaltung
• Sicherheitstüren & moderne Video-Gegensprechanlage
• Viel Stauraum dank eigenem Kellerabteil

Wohnung Top 14.01

Die Wohnung mit 44,17 m² Wohnfläche liegt im 14. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 

• Vorraum (ca. 4,45 m²)
• Wohnküche (ca. 21,90 m²)
• Schlafzimmer (ca. 13,06 m²)
• Bad mit WC, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,76 m²)
• Loggia (ca. 4,48 m²)
• Balkon (ca. 10,37 m²)

Aufgrund der Tatsache, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.386,45 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Bearbeitungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich ab € 203,- / Monat angemietet werden.

PROVISIONSFREI

Infrastruktur: 

Das Projekt befindet sich in einer der attraktivsten und bestangebundenen Lagen Wiens – direkt beim Wiener Hauptbahnhof. Die exzellente öffentliche Anbindung umfasst:

• U-Bahnlinie U1 – direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt
• S-Bahnnetz, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien
• CAT – City Airport Train für die schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat

Direkt beim Hauptbahnhof finden Sie zudem eine Vielzahl an Einkaufs-, Gastronomie- und Serviceangeboten, darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und mehr.

Für Erholung im Grünen bieten sich der Schweizergarten, der Helmut-Zilk-Park sowie das historische Ensemble des Schlosses Belvedere in unmittelbarer Nähe an.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,84 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Belview – für Menschen, die mehr erwarten.
Leben Sie zentral, grün und stilvoll – jetzt besichtigen und Ihre neue Wohnung sichern!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <400m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <400m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <375m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}