Wiedner Hauptstraße 5/1/3, 1040 Wien

Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Nettopreise zzgl. 20% USt.

Im 4.Bezirk, direkt bei der Karlskirche und somit in Bestlage direkt beim 1.Bezirk – gelangen 4 ausgezeichnete Stadt-Wohnungen zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde 2012 generalsaniert und befindet sich somit nach wie vor in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnungen sind bis 30.06.2038 befristet vermietet und die Rendite beträgt, je nach Einheit, ca. 3,0%. Die Wohnungen können sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden und derzeit stehen folgende Wohnungen zum Verkauf:

• Top   3 _ ca. 44m2 – 1.OG –  2.Zimmer – bis 30.06.2038 vermietet – 731,98 € Hauptmietzins / ca. 3,0% Rendite – 289.000,–€ Netto zzgl. 20% USt.
• Top   4 _ ca. 31m2 – 2-OG – 1.Zimmer – bis 30.06.2038 vermietet – 526,10 € Hauptmietzins / ca. 3,0% Rendite – 209.000,–€ Netto zzgl. 20% USt.

Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man sowohl fussläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt – sei es der Stephansplatz, die Staatsoper, der Karlsplatz, die TU Wien, die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres, Museen, die Hofburg, das Volkstheater, uvm. Die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel garantieren auch eine rasche Erreichbarkeit der äusseren Bezirke Wiens. Zum Entspannen befindet sich der Resselpark quasi ums Eck gelegen – in fussläufiger Distanz stehen Ihnen auch der Burggarten sowie der Volksgarten zur Verfügung.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• BESTLAGE des 4.BEZIRKS – DIREKT beim 1.BEZIRK 
• moderne LIEGENSCHAFT
• Gepflegter ZUSTAND 
• befristet VERMIETET BIS 30.06.2038
• ausgezeichnete INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG – U-Bahn U1/U4, direkt beim Naschmarkt, einen Katzensprung vom 1.Bezirk/Karlsplatz
• hervorragende RAUMAUFTEILUNGEN

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

• Bestlage direkt beim 1.Bezirk – direkt bei der Karlskirche bzw. Staatsoper
• gepflegter Zustand
• vermietet bis 30.06.2038
• hervorragende Stadtwohnung
• tolle Raumaufteilungen
• ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – U-Bahn U1/U2/U4, Naschmarkt, einen Katzensprung vom 1.Bezirk/Karlsplatz

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit folgendem Ausstattungsstandard überzeugen:

• Fussbodenheizung – Vaillant (als Zentralheizung mittels Gas)
• isolierverglaste Fenster 
• Sicherheitseingangstüre
• Innentüren weiß
• Parkettboden Eiche
• Fliesen in den Nassbereichen
• moderne Sanitärausstattung
• vollausgestattete Küche

Wohnung:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 44m2 Wohnfläche liegt im 1.Stock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschbecken
• geräumiger Wohn-/Essbereich mit Küchennische – ca. 25m2 
• großes Schlafzimmer – ca. 12m2
• Kellerabteil 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich für die Top3 auf 289.000,–€ Netto zzgl. 20% USt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 109,10 €. Für die Rücklage werden derzeit ca. 48,49 € monatlich fällig. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 731,98 € Netto monatlich.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Direkt bei der Karlskirche und somit in unmittelbarer Nähe zu allen Hot-Spots von Wien – der Staatsoper, dem Karlsplatz, dem Opernring, der Kärntner Straße und somit auch nur einen Katzensprung vom Stephansplatz entfernt – spricht die Lage für Sich. Zum Entspannen steht Ihnen der Resselpark ums Eck zur Verfügung. Auch die Technische Universität befindet sich quasi in Blickweite der Wohnung. Für ein ausgedehntes Shopping-Vergnügen können Sie sich auf der Kärntner Straße austoben. Hier stehen Ihnen Geschäfte nahezu aller bekannter Marken zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Karlsplatz hervorragend:

• U-Bahnlinien U1, U2, U4
• Straßenbahn 1, 2, 62, 71, D
• Badner Bahn
• Buslinie 2A, 59A

Die Nahversorgung ist durch die zentrale Stadtlage bestens. Hier stehen Ihnen von Supermärkten (Spar), Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 35,15 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

Besser gehts nicht – Stadtwohnung in Bestlage direkt beim 1.Bezirk (Karlskirche, Staatsoper) – befristet vermietet (Nettopreis)!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.