Draschestraße 10/EG / Erdgeschoss/1, 1230 Wien

Die charmante 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m2 zzgl. 28 m2 Terrasse samt Gartenfläche befindet sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses in der Draschestraße. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ein Bezug ist ab 01. November möglich. Die gesamte Mietwohnung ist ruhig gelegen. 

Hier gelangt eine sehr ruhig gelegene und traumhafte Maisonette mit Garten zur Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Wohnebenen, somit entsteht ein sehr schönes und geräumiges Wohngefühl. Der stilvolle und seltene Baustil, gibt diesen Angebot einen ganz besonderen Charme, überzeugen Sie sich selbst!. Im Kellergeschoss befinden sich alle Einlagerungsräume, diese sind sehr einfach über eine Stiege zu erreichen!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Termin für eine Besichtigung.

Die Wohnung Top 1 gliedert sich wie folgt auf:

• Erste Ebene EG: Vorraum, WC, Ausgang in den Garten und Terrasse, Wohnzimmer samt möblierte Küche und Aufgang in das OG
• Zweite Ebene OG: Schlafzimmer, WC und Badezimmer mit einer Badewanne

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

– Parkettböden

– Terrasse samt Garten

– Draschepark in Gehweite

– Hochqualitative Kunststofffenster

– Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner, Lüftung

– Wohnen auf zwei Etagen

– Einbauküche inkl. Ober- und Unterschränke, Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler,
Kühlschrank, Spüle mit Armaturen, Dunstabzugshaube, Blendenbeleuchtung

– Hochwertige Boden- Wandfliesen sowie Sanitärausstattung

– Gute öffentliche Anbindung

Öffentlicher Nahverkehr:

– Bus: Siedlung Blumental 566, 19A, 66A, 67A, 70A – 0,12km, 

– Straßenbahn: Frödenplatz 67 – 1,05km

– Lokalbahnhof Blumental S80 – 1,08 km

Infrastruktur:

Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit  durch die öffentliche Anbindungen und der Einkaufsmöglichkeiten überzeugen. 

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte (PENNY, Spar etc), Bäckerei, Drogeriemarkt (dm,Bipa) u.v.m. liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt.

Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.

PKW-Tiefgaragenstellplatz Nr.: 8
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 90,– Euro (inkl. Betriebskosten und USt.).
Zzgl. Mietvertragsvergebührung.

Kosten:
monatliche Miete: 1.099,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 420€ inkl. 20% USt. 
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 45 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <475m
Klinik <475m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <875m
Kindergarten <1.075m
Universität <2.075m
Höhere Schule <3.800m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <600m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.725m
Straßenbahn <1.025m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <1.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}