Nikolaus Heid-Straße 11/2, 2000 Stockerau

Hier gelangt eine tolle Wohnung,  welche sich auch perfekt als Praxis oder Büro / etc. eignet zum Verkauf !

Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau der über 4 Geschosse (EG, Regelgeschosse, 2 Dachgeschosse) verfügt, welcher in super Lage in Stockerau – in der Nähe zum Zentrum realisiert wird. Demnach ist der Bahnhof in kürzester Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Stadtzentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur.

In Summe werden 11 schlüsselfertige Wohnungen und eine Tiefgarage mit 5 Pkw-Stellplätzen und 12 Doppelparker errichtet. Jede Wohnung bietet ausreichend Platz und ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design.

Die Objekte überzeugen mit Größen von ca. 47,74m2 – 121,91m2, sie wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant.

Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Garten, Balkon, Loggia, Terrasse). Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung uvm. garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Die Fertigstellung des Objektes ist bereits erfolgt  – sofort bezugsbereit. 

Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit ca. 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Sehr gute Lage

-) Erstbezugs-Neubau

-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Infrastruktur – Zentrum, Supermärkte Bahnhof & Wien rasch zu erreichen

-) Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) bei fast allen Einheiten

-) Garagenplätze

-) Keller

-) uvm.

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas und Solar für
• das gesamte Gebäude.
• Jede Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgestattet
• Zweischicht-Fertigparkett in drei Varianten. Vom Käufer ohne Aufpreis wählbar
• Wände & Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß
• Hochwertig Sanitärausstattung Marke Laufen oder glw., – Boden: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige matt, Wände: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige poliert
• Verglasung Kunststoff-Fenster Farbe Anthrazit außen, Weiß innen – 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Außen-Jalousien: Farbe Anthrazit, elektrisch steuerbar
• Sicherheitswohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2
• Im Preis ist die gesamte Rohinstallation (Kältemittelleitung, Kondensat Leitung und E-Installation) inkludiert, situiert laut Wohnungsplan. Klimageräte (nicht Lieferumfang) können gegen einen Aufpreis nachgerüstet werden.
• Flachdächer werden als Gründach ausgeführt, Terrassen, Balkone und Wartungswege mit Betonplatten oder Dielen belegt
• Stahlgeländer Farbe Anthrazit oder glw.
• Terrassen bzw. Balkone erhalten einen frostsicheren, selbstentleerenden Wasseranschluss
• Innentüren Weiß

WOHNUNG TOP 2

Die Wohnung besteht aus 4 Zimmer mit ca. 97,39 m² Wohnfläche und einer ca. 3,90 m² großen Loggia.

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Abstellraum 1
• Abstellraum 2
• Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia
• Getrenntes WC
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3 

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!

• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Müllraum 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 384.900,00 €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 351.900,00 €.

Für Endnutzer kann ein Tiefgargenstellplatz ( Doppelparker ) zu einem Preis von 10.000,– € erworben werden.

Für Anleger kann ein Tiefgargenstellplatz ( Doppelparker )  zu einem Preis von 9.000,– € erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum. Weiters erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten den Bahnhof Stockerau und div. Einkaufsmöglichkeiten (Penny Markt, Billa).

Der STOP SHOP Stockerau mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Merkur, Müller uvm.) und das Zentrum stehen direkt ums Eck zur Verfügung. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• Bushaltestelle – 0,05km
• Lokalbahnhof – 1,23km

Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze übder die Donau-ufer Autobahn A22 in rund 15 Minuten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf  39 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz, MRICS sehr gerne unter 069911720814 bzw. thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Büro oder Praxis in zentrumsnähe Stockerau ! Hochwertige Ausstattung – Sofort beziehbar !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.