Am Langen Felde 24/4/1. Etage / 1. Liftstock/9, 1220 Wien

Charmant & gut gelegen – Wohnen Am Langen Felde – Provisionsfrei

Bis März 2025 entsteht, 5 Minuten fußläufig von der U1 Kagraner Platz entfernt, ein Wohnbauprojekt mit insgesamt 68 Einheiten. Diese verteilen sich auf insgesamt 4 Stiegen, welche hauptsächlich hofseitig ausgerichtet sind. Durch die niedrige Bauweise vermittelt das Projekt eine charmante & dörfliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 4 Zimmer in den Größen von 37 m² bis 117 m². Zusätzlich wurden 48 Tiefgaragenplätze realisiert. Die Warmwasserversorgung wird mittels Fernwärme gewährleistet. Alle Wohnungen verfügen über elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Raffstores) und sind bereits mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet.

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

• Provisionsfrei
• Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
• U1 Kagraner Platz fußläufig erreichbar
• Perfekte Verkehrsanbindung

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Echtholzböden
• Keramische Fliesen in den Nassräumen
• Elektrische Außenbeschattung
• Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit

Wohnung Stiege 4 Top 9

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,80 m² Wohnfläche + ca. 7,86 m² Loggia + ca. 1,27 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 6,15 m²
• Abstellraum: ca. 2,67 m²
• Badezimmer: ca. 5,29 m²
• Separates WC: ca. 1,86 m²
• Wohnraum: ca. 19,06 m²
• Kochnische: ca. 4,12 m²
• Zimmer 1: ca. 9,30 m²
• Zimmer 2: ca. 14,35 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.900,— € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 394.900,– € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 32.490, — € (Anleger: 28.500,– € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Infrastruktur

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung:

• Buslinie 97A
• U2 Hausfeldstraße (4 Min mit dem Bus 85A)
• Straßenbahn 26

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <2.300m
Krankenhaus <3.575m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <325m
Universität <1.350m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.325m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}